Ekonomi

Yeni konut inşaatı ve uygun fiyatlı konut için ittifak: üzerinde bir kürek – emlak – ekonomi

Reklam

Berlin, konut inşaatı politikasında çatışmadan işbirliğine geçerek kolu değiştirdi. Şüpheye düştüğünüzde, konut inşaatı için, buna karşı değil – şimdi Berlin’in sloganı bu. Ama amaca hizmet ediyor mu, bu yeterli mi? Konut inşaatı ve uygun fiyatlı konut için yeni oluşturulan ittifak, yeni kırmızı-yeşil-kırmızı eyalet hükümetinin koalisyon anlaşmasında belirtilen 2030 yılına kadar yaklaşık 200.000 daire hedefini teşvik etmeyi ve uygulamayı amaçlıyor. Ortalama olarak, bu yılda yaklaşık 20.000 daire anlamına gelir. Devlete ait konut şirketleri, kooperatifler ve özel gayrimenkul şirketleri buna katılmalıdır. Ancak, özellikle şu anda kötüleşen çerçeve koşullarının arka planına karşı bu, sorunlu hale gelebilir. Berlin’deki inşaat ruhsatlarının sayısı zaten Ukrayna savaşından önce düşüyordu.
Dernekler bağlayıcı bina taahhütlerinde bulunamazlar

“İnşaat sektörü yüzde 120 kapasiteyle çalışıyor; IREBS Uluslararası Emlak İşletme Okulu’nda (Regensburg) Gayrimenkul Finansmanı Profesörü Steffen Sebastian geçtiğimiz günlerde Immobilien-Zeitung’a verdiği demeçte, Ukrayna’daki savaştan ve hammadde eksikliğinden önce bile durum buydu. “Savaştan önce zaten inşaat talebini karşılayamayan ve şimdi ek sorunlar yaşayan bir piyasada kısa vadede kapasiteyi nasıl artıracaksınız?” , artan işçilik, enerji ve malzeme maliyetleri.

Dernekler bağlayıcı bina taahhütlerinde bulunamazlar

Buna, eyalet hükümetinin ittifakı ilan ederken göz önünde bulunduramayacağı, bina kredileri için artan faiz oranları ve mülteciler için ek konut gereksinimleri ekleniyor. Tüm bunlar ayrıca konut yenilemelerini, güçlendirmeyi, inşaat projelerini ve proje geliştirmelerini de tehlikeye atıyor.
Berlin Genel Müdürü Manja Schreiner ve ittifakın Brandenburg İnşaat Birliği üyesi Manja Schreiner, “Bir ittifak kurmanın ve bir ittifak içinde yaşamanın zorluklarını tartışmak doğru yoldur” diyor: “Çıkışan hedefleri çözmek istiyorsak, o zaman bu hedeflerin isimleri belirlenmelidir. ve çözüm odaklı bir şekilde tartışıldı. Artık çok fazla toplantımız yokdeklarasyon Haziran’da kabul edilecek olana kadar ve hızlı ve uygun maliyetli inşaat için somut önlemler açısından hala iyileştirme için yer görüyorum.” Kentin yeni konut ittifakı, ilk yarının sonuna kadar ortak hedefler formüle etmeyi amaçlıyor. Yılın.
Ortaklar daha sonra kimin hangi katkıyı yapacağını da belirlemek isterler. İnşaatçılar ve proje geliştiriciler, isterlerse burada bağlayıcı taahhütlerde bulunabilirken, BBU Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği veya Berlin-Brandenburg Eyaleti Serbest Gayrimenkul Birliği ve Federal Serbest Emlak Birliği gibi ittifakta temsil edilen çıkar grupları ve Konut Şirketlerinin (BFW) hükümet üyelerinden herhangi bir yetkisi yoktur. belediye başkanı kadın Eldeki yeni konut faaliyeti için umut verici rakamlar. Özellikle ittifak, yeni binalarda uygun fiyatlı ve kamu refahına yönelik dairelerin oranını artırmayı amaçlamalıdır.
Ocak ayındaki ilk toplantıda ortak bir açıklama yapılmamıştı.

Berlin yönetiminin temsilcileri ittifakın parçası değil

21 Şubat’ta Senato temsilcileri ve ilçe sorumluları, konut ve inşaat sektörü oyuncuları, kiracılar derneği, sosyal kuruluşlar ve sendikalar konuları görüşmek üzere yeniden bir araya geldi. Ocak ayında yeni inşaat ve modernizasyon, kira geliştirme ve kiracı koruma ile kentsel planlama ve tasarım konularında üç çalışma grubu kurulmuştu. Ortak bir bildiride, şimdi, diğer şeylerin yanı sıra, önemli ölçüde daha büyük bir oranda uygun fiyatlı ve kamu refahı odaklı istedikleri söylendi. Alt ve orta fiyat segmentindeki daireler dik. Bunun için, inşaat yapmak isteyen proje geliştiricilerle birlikte planlama ve onay prosedürlerinin hızlandırılması, cazip finansman araçları ve imar alanlarının verimli kullanılması gerekiyor. Paydaşlar işareti ittifakta temsil edilen herkes tarafından asil hedeflere ulaşıldı. Ancak: Bunu uygulaması gereken Berlin yönetiminin temsilcileri masada değil.

BBU ve Fachgemeinschaft Bau, biraz daha spesifik olmasını istiyor

Bina lobicisi Schreiner, “Daha iyi bildiğim şey, bizim de üyesi olduğumuz Brandenburg’daki konut inşaatı ittifakı” diyor: “İttifak çok daha küçük. Orada da liderlik grubuna ek olarak atölye görüşmeleri ve daha küçük çalışma grupları var. Daha sonra oturum başına tam olarak bir konuyu ele alırlar ve daha sonra tartışılır. Bu, hedefe yönelik bir çalışma şeklidir: belirli sorular sorun ve sonunda bir sonuç alana kadar bir atölye çalışması şeklinde bunlar üzerinde çalışın. Dış moderatör daha sonra sonucun da formüle edilmesini ve siyasi arenaya taşınmasını sağlar. Bakanlıkta ilgili uzman departmanlardan çalışanlar her zaman hazır bulunur. Bu şekilde, zorlukların nerede olduğunu doğrudan uygulamadan duyarlar ve bunu bir yasa tasarısı taslağında dikkate alabilirler.”
BBU Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği’nin yönetim kurulu üyesi Maren Kern de işlerin biraz daha somut olmasını istiyor. Derneğiniz Berlin ve Brandenburg’da 1,1 milyon daire ile 350 şirketi temsil ediyor. “Devlet için bu her şeyden önce şu anlama geliyor: Planlama süreçlerinin nasıl ve hangi zaman diliminde hızlandırılacağı konusunda net olmak, konut sübvansiyonlarının hedefe yönelik olarak daha da geliştirilmesi veya inşaat alanı arzının iyileştirilmesi. Berlin’de nihayet sorunu tanımlamaktan çözmeye geçmemiz gerekiyor.”

Hamburg, Berlin İttifakı’nın planını sağladı

Hamburg, Berlin İttifakı’nın modelidir. Geçen yıl, oradaki “Konut İttifakı” 2011 ve 2016’dan sonra üçüncü kez uzatıldı. Olaf Scholz 2011 yılında belediye başkanı olarak belediye binasına taşındığında, üçte biri kamu tarafından finanse edilen yılda 6.000 yeni konut birimi hedeflendi. Sözleşme şimdi, 2025’teki yasama döneminin sonuna kadar yılda 10.000 dairenin inşasını, eskisinden daha fazla kentsel arazi tahsisini, kalıtsal inşaat hakları ve daha yüksek bir sosyal konut kotası: yüzde 30 yerine 35’i şart koşuyor.

Berlin Belediye Başkanı Franziska Giffey (SPD), şantiyede şantiye turu sırasında bir sohbet sırasında…Fotoğraf: resim ittifakı/dpa

Berlin’de olduğu gibi, Hamburg’da da imar planları ve yapı ruhsatları temelde ilçelerin ve ilçe meclislerinin meselesidir. Ancak, şehri bir bütün olarak ilgilendiren projeler söz konusu olduğunda, Senato münferit davalara müdahale edebilir veya kovuşturma başlatabilir. Berlin, başkentin de üzerine inşa etme hakkına sahip olduğu bu fırsatı gelecekte daha fazla değerlendirebilecek mi?
Arka planda, Berlin’de olduğu gibi Hamburg’da da bir sonraki dayanıklılık testi için için için yanıyor. Gelecekte, her iki senato da arazileri öncelikli olarak kiralama yoluyla devretmek istiyor ve artık onları satmak istemiyor. Özellikle Berlin kooperatifleri buna açıkça karşı çıkıyor. “Devletin sahip olduğu alanları reddetmek daha yararlı olurdu. Hellersdorf’taki “Grüne Mitte” konut kooperatifinin CEO’su Andrej Eckhardt, kooperatifleri makul fiyatlarla sunmak için,” diyor: “Ancak kiraya veren, kiraya veren talep ederse en geç 99 yıl sonra her şeyi kaybedebilirsiniz. Kişisel kullanım, mülkün satışı ve diğer sebeplerden bahsetmiyorum bile.”
Berlin konut ittifakının nereye gittiğine bakılmaksızın: “Savaş hızlı bir şekilde sona erdirilemezse, o zaman bu ölçekte artık inşa edemeyiz, çünkü örneğin betonarme tedarik zincirleri kesintiye uğrar.” diyor Manja Schreiner. “En kötü senaryo, tedarik zincirinde bazı ürünler eksik olduğu için şantiyelerin sekiz hafta içinde boş kalmasıdır. Doğaçlama sadece sınırlı bir ölçüde mümkündür.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu