Ekonomi

Tatil gayrimenkulü: Her şey villa rustica ile başladı – gayrimenkul – ekonomi

Reklam

Tatil retro. Hasso Spode için seyahat dünyası korona pandemisi sırasında geri vitesten daha fazlasına geçti. Tarihçi ve sosyolog için zaman içinde bir sıçramadır. “1960’lara ve 1970’lerin başlarına geri dönüyor” diyor. Kendi ülkenizde, en fazla Orta Avrupa’da, tercihen araba ile ve ardından kamping veya apartman dairesinde tatil. Bu zorunlu seyahat rönesansı ne anlama geliyor?

Spode biliyor olabilir. Berlin Teknik Üniversitesi’nde turizm üzerine tarihi arşivin başkanıdır. Bu muhtemelen Almanya’daki son tatil tarihinin en büyük koleksiyonudur, diyor. 19. ve 20. yüzyıllara ait gezi rehberleri ve broşürler burada yığılmış. “Görsel olarak ve hepsinden önemlisi grafik olarak güzel” diye şevk veriyor. Turizm konusunda en büyük hazine muhtemelen Spode’nin kendisidir: “Ufak bir konuşmada tatil ana konudur. Fontane bunu 1900 civarında yazdı” diye bildiriyor. “Ve bu bugün hala geçerli. Bu yüzden insanlar şimdi çok korkmuş durumda.”

Alman Turizm Derneği sözcüsü Markus Aspetzberger, istatistiklere göre 2019’da 55 milyon Alman vatandaşının en az beş gün uzakta olacağını söyledi. Dörtte üçü yurt dışına tatile gitti. Anketlere göre, 2020 yaz seyahat sezonunun başlangıcında, on Almandan dokuzu minimum tatil keyfine inanıyor: beşinci evde tatil planı, iyi bir üçte biri sadece Almanya’ya seyahat etmek istedi. Spode için seyahat davranışında onlarca yıldır böyle bir geri dönüş olmadı.

Almanya’daki 1000’den fazla kamp alanının çoğu, 2020’de şimdiden iyi bir şekilde rezerve edildi. Federal Kamp Endüstrisi Birliği, kendiliğinden seyahat etmemek daha iyidir, diye uyardı. Alman Tatil Evi Derneği de değişimi hissediyor. Yönetici Michelle Schwefel, “İnsanlar bir tatil evinde kendilerini daha güvende hissediyorlar” diyor. Karantina deneyiminden sonra doğaya da büyük ihtiyaç var” dedi.

Bu nedenle, Berlin gibi metropolleri yasal olarak tatil dairelerini içermeye zorlayan şehir turizmi, doğrudan tüpe bakıyor. Schwefel, Öte yandan Baltık ve Kuzey Denizi kıyılarında ve Konstanz Gölü bölgesinde her zamankinden daha fazla patlama yaşandığını söylüyor.

Tatil retro onlar için her zaman uygun bir terim değildir. Tatil daireleri için kullanıcı grubu önemli ölçüde genişledi. “Eskiden çoğunlukla ailelerdi. Bugün ayrıca çiftler, arkadaşlar ve evcil hayvanları olan insanlar da var. ”Ve ekipman açısından da çok şey oldu. Sahiplerinden fazla mobilya parçaları almak yerine, birçok konaklama yeri artık şık ve çağdaş.

19. yüzyılın sonunda İsveçli doktor Axel Munthe’nin sloganı “Mümkün olduğunca fazla hava ve güneş”.Fotoğraf: Reinhart Bünger

Corona zorunlu tatilinin süresi ile birlikte birçok turizm şirketinin durumu daha da artıyor. Alman Tatil Evleri Derneği’nin Çarşamba günü yaptığı açıklamaya göre, bir ankete göre, Almanya’daki her dört tatil evi kiralama şirketinden biri şimdi vazgeçmeyi düşünüyor. Konaklama endüstrisindeki her dört girişimciden biri, devlet yardımlarının yavaş ödenmesi nedeniyle bir işinden vazgeçmeyi düşünüyor. Anket Tatil evi derneği, 19 Nisan – 28 Nisan 2021 tarihleri ​​arasında 10528 özel ve ticari ev sahibi arasında çevrimiçi bir anket kullanılarak gerçekleştirildi.

Alman Tatil Evi Derneği ve Alman Turizm Derneği’ne göre, kiralamadan elde edilen gelir birçok kişi içindir. Tatil mülkü sahipleri varoluşsal. Yaklaşık beşte biri bundan geçimini sağlıyor. Tatil mülkü, başka bir yüzde 31,5 için emeklilik karşılığı olarak hizmet ediyor. Burada kira geliri “tatil mülkünü korumak için önemli bir temeldir”. Edinilen bilgiye göre, tatil evi sahibi ve acentelerinin sadece yüzde 15,5’i devlet yardımından yararlanabildi. Çoğu, özel olarak ya da yan iş olarak kiraladıkları için eli boş dönüyor. Özellikle 2007’deki mali kriz sırasında (Lehman iflası), Almanya’daki tatil mülkleri güvenli bir yatırım haline geldi.

Kağıt çağında, tatil evi aramak hala zaman alıcıydı.

Tatil evlerinin tam sayısını kimse bilmiyor. Federal İstatistik Ofisi yakın zamanda 10.000’den fazla listeledi, ancak yalnızca 10 yataktan saymaya başladı. Ancak, sağlayıcıların yüzde 70’i daha az yatağı olan özel kişiler, diyor Schwefel. Tahminlere göre, her beş gecelemeden biri daha önce kiralık yazlık segmentindeydi. Şimdi her dörtte bir – ve 2020’de daha fazla olabilirdi. İlk internet portalları, doksanların sonunda, hala manuel olarak girilen ve taranan birkaç düzine test ev sahibiyle kuruldu. Bundan önce, kısa açıklamalar içeren kataloglar sunan bir turizm danışma ofisi vardı: ancak araştırma zaman alıcıydı, bilgi kıttı ve teklif sınırlıydı.

2000’lerin ortasında bir sonraki artış, piyasa oyuncularının artan uluslararasılaşmasıyla geldi. Ağ oluşturma, binlerce teklifin tek bir platformda hızla bulunmasını mümkün kıldı.

Zengin olanlar kiralamak yerine satın aldı

Retro, Hasso Spode için çok daha ileri gidiyor. Tarihçi, MÖ 3000 gibi erken bir tarihte Girit’te Minoslular arasında tatil evleri olduğunu söylüyor. Tabii ki henüz öyle denmediler. “Ancak bir yazlık oturma ya da bir yazlık inzivaya çekilme arzusu, tüm karmaşık, şehir inşa eden toplumlarda vardı. Bunu eski zamanlardan beri biliyoruz. ”Bir miktar refah olur olmaz bu bir kalıptır.

Literatür, sağlık tehditlerine tepki olarak çevredeki kırsal alana çekilmenin gerçekten yeni bir şey olmadığını yansıtıyor: Boccaccio’nun Decameron’u 14. yüzyılda vebadan korkarak Floransa’nın tepelerinde bir kır evine çekilen insanları anlatıyor. .

Antik Romalılar, yaz tatili olgusunu daha önce kelimelere döktüler: Şehirdeki ev için Villa urbana. Dağlarda veya denizde, Napoli Körfezi’nde ve Capri’de kır evi için villa rustica. Spode, “O zamanlar gerçek eğlence yerleriydi” diyor.

Bu fikrin genişlemesi ancak modern çağda başladı. 1802’de “Teutsche Merkur” şöyle diyor: “Kasabalıların gelenekleri yaz boyunca çiftlik evlerini kiralamak için yeni.” Yani orta sınıflar, yaz tatilinin aristokrat geleneğini kopyalayacaklardı, diye açıklıyor Spode. “Ve kendilerini zengin ettiklerinde, artık kiralamazlar, sonra satın alırlar.” Bugün de durum böyledir. Sadece üst orta sınıfın şimdi Algarve’de ikinci bir ev alabileceğini. “Eskiden Bad Freienwalde ya da Heiligendamm öyleydi.”

Herkes için tatil, tarihsel olarak yeni bir meseledir.

Tatil yeni bir fenomendir. “Bu, “izin” kelimesinden geliyor. Bunun için askerler alayın başına gitmek zorunda kaldı”, diyor Spode. Toplu olarak, tatil sadece Alman İmparatorluğu’nda hüküm sürdü, önce memurlar için, daha sonra üst pozisyonlardaki çalışanlar için. “O zamanlar altı haftaya kadardı.” Genel olarak, bugün olduğundan çok daha küçük bir değişimdi. Sosyolog, “Tatil uzun süredir bir burjuva kurumuydu” diyor. 19. yüzyılın ikinci yarısında konaklama sektörünün profesyonelleşmesi tatil bölgelerinde yavaş yavaş kabul görmeye başlamıştır. İlk başta genellikle özel mahalleler, sonra oteller vardı. Yaz tatilinin alt sınıflara kadar demokratikleşmesi, Almanya’da 20. yüzyılın başına kadar – tahsisli bahçe ve yazlık sistemi ile başlamadı.

Spode, “Balkonlarda tatiller, ancak bu 1950’lere kadar pek çok kişi için tamamen normaldi” diye ekliyor. “Ve sonunda sürekli dünyayı uçmak normaldi.” Pandemi sonrası bakışların tekrar mesafeye dönmesi muhtemel: “Arkadaşlarınızla paylaştığınız şık villalar ve kaliteli tatil evleri değil. sadece uygun fiyatlı, aynı zamanda cazip bir Instagram motifi ”diyor Alman Tatil Evleri Derneği’nden Pamela Premm. Ve giderek artan bir şekilde tatil evlerine giden hedef kitle, yeni, daha genç hedef grupların gelişimi açısından da hafife alınmamalıdır. (dpa ile)

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu