Ekonomi

Rotterdam’ın çatılarında gelecek: yeşil havada – emlak – iş

Reklam

Düzgün tuğla evler, iki katlı, kırmızı ön kapılar, küçük bir terasın ve bir bahçe manzarasının önünde, içinden turkuaz renkli bir borunun yol boyunca kıvrıldığı, bazen de içine bir koltuk entegre edilmiş. Ariadne’nin ipi gibi, boru da yine tuğla görünümlü, farklı yükseklikteki dört konut kulesiyle çevrili topluluk bahçesinden geçiyor.

Bu bir banliyö idili değil, Maas’ın karşısında, Rotterdam’ın güneyinde, savaştan önce Çinli liman işçileri ve liman işçilerinin yaşadığı eski bir liman yarımadası olan Katendrecht’te iddialı bir konut projesi. 1940’ta, şu anda küçük dükkanlara ve restoranlara ev sahipliği yapan üçgen Deliplein hariç, mahalle Alman Hava Kuvvetleri tarafından bombalandı. 1990’ların başına kadar Katendrecht, kötü bir üne sahip bir mahalleydi. Kasabada “Cape’de yaşamaya cesaretin var mı?” diye bir söz vardı. Ancak Rotterdam, yaşam kalitesini iyileştirmek için 2007’den beri çok şey yapıyor.

De Groene Kaap, Rotterdam, Katendrecht’teki Maashafen’de. Tuğla binalar sokak tarafından görülebilir…Fotoğraf: Ossip van Duivenbode

Buna yeşil alanlar da dahildir. Ancak şehir büyüyor ve büyüyor ve alan giderek azalıyor. 2008’den beri, şehir yönetimi bu nedenle çatıları şehrin ikinci katı olarak keşfetti. Mimarlar Massa ve LOLA Peyzaj Mimarları tarafından 400’den fazla kiralık ve sahibi tarafından kullanılan daire ile yukarıda açıklanan proje “De Groene Kaap” (Yeşil Pelerin), altı yıl önce Maashafen’deki alana, sadece bir plandan daha fazlasını planlamak için atandı. konut inşaat projesi burada. Massa’nın kurucusu Koos de Kok, çatıları en başından planlamaya dahil ettiğini söylüyor.

De Groene Kaap, Maashafen’deki Rotterdam’ın eski liman bölgesinde Katendrecht’te bir gelişme. Halka açık bir yol…Fotoğraf: Rolf Brockschmidt

Sokaktan pek bir şey göremiyorsunuz. Dört konut kulesi ve koyu tuğladan yapılmış daha düz bağlantılı binalar, görünüşte ödülü kazanan binaya benziyor Coolhaven’da “Little C” projesi. ‘De Groene Kaap’ ile bir sonraki konut kulesi arasında, ortasında bronz bir heykel bulunan kare yeşil bir meydan olan Astana-Plein yer alır. Bu küçük parkın hemen karşısında, Groene Kaap’ın bir binasından geçen geniş bir merdiven, apartman bloğunun içindeki bir bahçe manzarasına ve yavaş yavaş yükselen merdivenlere sahiptir.

Birkaç metre sonra nerede olduğunuzu unutuyorsunuz. Kırmızı kapılı evlerin yanından geçen patikayı takip ederek evin içinden bir sonraki iç bahçeye çıkan bir köprüyü geçiyorsunuz. Ve aniden üçüncü katta olduğunuzu fark ediyorsunuz. Bahçe peyzajı, kenarına aile apartmanlarının yapıldığı çok katlı otoparkın üzerine görünmez kalacak şekilde inşa edildi. Rotterdam zaten deniz seviyesinin altında olduğundan ve bu yükselmeye devam ettiğinden, liman bölgesinde yeraltı otoparkları bir seçenek değildi.

Halka açık erişim tartışması

LOLA tarafından tasarlanan çatı peyzajı, yapı kompleksi üzerinde dairesel bir yol izliyor. Aslında bu yol halka açık olmalı, bu da yatırımcıların şehre verdiği sözdü, şık Deliplein’e ek olarak. Ancak defalarca bisiklet çalındığı için sabah 7’den akşam 22.00’ye kadar açık olması gereken kapılar, apartman sahiplerinden gelen şikayetler üzerine kapatıldı. Bununla ilgili tartışma şehir toplumunda devam ediyor.

Artık çok katlı bir otoparkın çatısında durduğunuzu fark etmiyorsunuz. De Groene Kaap, Rotterdam-Katendrecht. Sağ ön…Fotoğraf: Ossip van Duivenbode

Bu, özel ile yarı-kamusal olanı uzlaştırması gereken bu projenin kırılganlığını gösteriyor. 84’ün üzerinde Avrupa bitkisinin ve ölü ağaçtan yapılmış “böcek otellerinin” bulunduğu bahçe peyzajı, biyolojik çeşitlilik ve su yönetimi için iyidir. Tortu tabakasının altında, örneğin ani şiddetli yağmur durumunda suyu önce toplayan kutular vardır, örneğin daha sonra yeraltı suyuna veya bitkilere bırakmak için. Bu açıdan çatılar sadece rekreasyon, biyoçeşitlilik ve şehir iklimine hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda su yönetimine de katkı sağlar. Bu çatılar, yönetimin bir katalogda belirttiği üç işlevi birleştirir.

Köprüler, De Groene Kaap’ın halka açık çatı bahçelerini birbirine bağlar. Ön plandaki daire “böcek oteli” dir. Üzerinde…Fotoğraf: Ossip van Duivenbode

Kentsel gelişim departmanında çok işlevli çatılar proje yöneticisi Paul van Roosmalen, “Savaş hasarı ve modern, hızlı yeniden yapılanma nedeniyle Rotterdam’da 18,5 kilometrekarelik düz çatılarımız var” diyor. Rotterdam, Hollanda’da şemsiye yönetim departmanına sahip tek belediyedir. Şehir doğrudan Schiedam ve Barendrecht ile sınır komşusudur, kendisi de olabilir. Rotterdam’ı çevreye yaymayın, ufuk çizgisi yolculuğun nereye gittiğini gösteriyor: konut kuleleri yükseliyor. Van Roosmalen, “Mevcut binaların çatıları yeterince kullanılmıyor, ancak bunlar sadece boş alan” diyor.

Çatıların katma değeri, karma kullanımda yatmaktadır.

Çatılar, karma kullanım için alan sunar: enerji üretimi, yaşam, rekreasyon, doğa, su. “Bu potansiyeli birleştirince çatının değeri artıyor.” Bir ofis binasının çatısına küçük evler yapmak için on yıl isteyen bir yatırımcıdan talepte bulunuluyor. Güvenlik, erişim, yalıtım vb. gibi pek çok karmaşık sorunun açıklığa kavuşturulması gerekiyor. Her çatı yeşillendirme için uygun değildir, çünkü böcekler sadece belirli bir yükseklikte uçar, üç ila dört kat sonra biter.

Rooftopwalk, Dünya Ticaret Merkezi’nin çatısından De Bijenkorf mağazasına 30 dakikada bir köprü üzerinden yürümeyi mümkün kıldı…Fotoğraf: AFP

Ancak yağmur suları yüksek binalarda toplanıp kontrollü bir şekilde serbest bırakılabilir. Düşüşün yüksekliği boyunca hala enerji kazanılabilirdi. Bu kulağa ütopik geliyor, ancak Koos Kok “Groene Kaap”ı planlamaya başladığında, tasarıma çatıları dahil eden ilk kişi oldu. Bugün bu bir trend, diyor, ama aynı zamanda çok fazla yeşil alan var – taslakta güzel görünen, ancak daha sonra asla gerçekleştirilmeyen yeşil alanlarla.

Kimse mutfağın gerekliliğini sorgulamaz

Çatıyı yönetmek maliyetlidir, ancak van Roosmalen bunun toplum da dahil olmak üzere evin değerini artırabileceğine inanıyor. “Yeniden düşünmeliyiz. Evde mutfak planlarken kimse buna değer mi diye sormuyor” diyor. Belediye teşvik edebilir ve teşvik edebilir: “Çatınızla bir şeyler yapın!”

Göksel Zevk. Çatı Yürüyüşü sırasında ağaçların çatılar için ekstra küçük büyüdüğünü öğrenirsiniz, burada olduğu gibi…Fotoğraf: Rolf Brockschmidt

2015 yılından bu yana devam eden Rotterdam Çatı Günleri Festivali de böyle bir fırsat. Yoğun Coolsingel üzerinde 30 metre yükseklikte bulunan geçici bir köprü, şu anda dünya ticaret merkezini çatısında çatı kullanımı üzerine bir serginin yer aldığı de Bijenkorf mağazasına bağlıyor. Buradan, sadece iki kat yüksekliğindeki yaya caddesi Lijnbaan’ın düz çatılarını görebilirsiniz. Siyah çatı keçesi ile alışveriş caddesinin gürültüsünden uzakta bir sakinlik ve rahatlama vahası olarak adeta yeşil çatılar için haykırıyorlar. Rotterdam Dakendagen Vakfı direktörü Léon van Geest, “Böyle eylemlerle çatının kullanımını teşvik ediyorsunuz” diyor. Ev sahipleri ayrıca üç gün boyunca şehirdeki 50 çatı hakkında bilgi alabiliyor. Van Geest, özel mülk sahiplerinin ilgisinin harika olduğunu söylüyor. Mevcut binalarla yatırımcıyı ikna etmeniz gerekiyor ama o öncelikle getiri ile ilgileniyor. Ve çatıyı kullanmak paraya mal olur. Ancak tadilat söz konusu olduğunda, bir yükseltme faydalı olabilir. [rotterdamarchitectuurmaand.nl].

Yaya bölgesi olan Lijnbaan’da iki katlı alçak bir binada Leon Keer tarafından yapılan çatı resmi. Alçak binalardaki çatı kaplaması…Fotoğraf: Rolf Brockschmidt

Rotterdam’ın 1966 konser ve kongre merkezi, harap olmuş şehrin yeniden inşasının ve ulusal anıtının simgesi olan De Doelen vakasında olan buydu. Çatı çift taraflı olarak dikilir, yağmur suları ilk olarak Polderdak sistemi ile tortu tabakasının altında sekiz santimetre yüksekliğindeki kutularda toplanır ve lokasyona bağlı olarak bitkilerin sulanmasında veya şiddetli yağışlarda su yönetimi için kullanılır. Otomatik bir savak sistemi hava durumuna bağlıdır ve şiddetli yağmurdan 24 saat önce suyun zemine akmasını sağlar. Kutular daha sonra yağmur suyunu emmeye hazırdır.

Gün içinde kaçış yollarında konserler

De Doelen’in çatı program yöneticisi Martin van Lent, çatının üzerinden geçen kaçış yollarının artık çekici yeşil çevresi olan etkinliklerin dışında küçük konserler için bir alan olarak kullanılabileceğini ve böylece yeni bir izleyici kitlesinin çekileceğini düşünüyor. Anıt korumasıyla bu kolay değildi, ancak herkesi masanın etrafına koyarsanız, yine de çalışır. Burada da yeni çatı üç işlevi bir araya getiriyor: sürdürülebilirlik, su yönetimi ve sosyal sorumluluk.

Konser salonunun ve kongre merkezinin çatısında “De Doelen”. Kaçış rotasında çok yakında gündüz konserleri mümkün olacak…Fotoğraf: Rolf Brockschmidt

Massa’dan Koos Kok, çatının artık yeni özel binaların tasarımına giderek daha sık dahil edildiğini söylüyor. “Yeni yaratılmış hoş bir alan olmalı. Çatıya birkaç saksı koymak yeterli değil” diyor Kok. “Dış dünyayla bağlantılar oluşturan ve içinde olmaktan hoşlandığım bir alan yaratılmalı. Sosyal işlevsellik dikkate alınmalıdır” diyor Kok. Ve belki de “Groene Kaap”ın kapıları herkes için tekrar açılacaktır.

Rotterdam Çatı Yürüyüşü, Rotterdam Mimarlık Ayının bir parçası olarak 28 Haziran’a kadar gerçekleşecek.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu