Ekonomi

Konut piyasası: Köklü güncelleme – emlak – ekonomi

Reklam

2 Mayıs 2021’de Regensburg profesörü Steffen Sebastian, Tagesspiegel’de bu noktada Berlin kira endeksi 2021’e saldırdı. Profesör Sebastian tarafından yapılan açıklamalar, onu kullanan kiracılar ve ev sahipleri arasında açıkça belirsizlik yaratıyor. Ev sahibi dernekleri BBU ve BfW, Berlin kira endeksi 2021’i desteklemedi, ancak kira endeksini kullanacaklarını açıkladı. Aynı zamanda, Tagesspiegel’deki yorum, nihayetinde çok sayıda ev sahibini, önceki yıllarda olduğu gibi, kira endeksinde gösterilen yerel karşılaştırmalı kiranın üzerinde kira istemeye teşvik edecektir. Kira endeksi konusundaki kargaşa, kamu hukuku kapsamındaki fiyat düzenlemesinin daha iyi koruma sağlayacağını bir kez daha gösteriyor. Çünkü şüphe durumunda, yasanın mevcut durumuna göre genellikle kiracılar tarafından karşılanmak zorunda olan bilirkişi maliyetleri nedeniyle kira endeksi ile ilgili bir ihtilaf, kiracıların yasal talepte bulunmasını engelleyecektir. Kira endeksinin niteliğine ilişkin bir ihtilaf, fiili yerel karşılaştırmalı kira hakkında bir uzman görüşü ile birlikte, kiracıya “yapışan” yaklaşık 5000 avroluk usul maliyetlerine yol açabilir. Ne yazık ki bu sorun federal hükümetin halihazırda planladığı kira endeksi reform yasasıyla çözülemeyecek.

Berlin kiracılar derneğinin genel müdürü Reiner Wild, yeni kira endeksini memnuniyetle karşıladı: “Genel tavan …Fotoğraf: Berliner Mieterverein

2019 kira endeksinin 2017 kira endeksinin güncellemesi olduğu doğru. Bununla birlikte, bizim açımızdan, kapsamlı kiracılar ve ev sahipleri anketiyle 2019 kira endeksi, yeni bir kira endeksi niteliğine sahip; şimdiye kadar, diğer belediyelerin aksine Berlin’de bir endeks güncellemesinden vazgeçildi. Bu nedenle, Profesör Sebastian’ın inanmamızı istediğinin aksine, Berlin’in güncellenmiş kira endeksi diğer yerlere göre önemli ölçüde daha kaliteli. Brüt örnek yaklaşık 160.000 anketti. Sonunda, 2019 kira endeksine yaklaşık 11.000 kayıt dahil edildi. Sebastian, Berlin 2019 kira endeksini de eleştiriyor. Ancak emlak ekonomistleri ve istatistik profesörleri, yalnızca ev sahiplerinin yararlandığı yaklaşımlarıyla galip gelemediler. Siyaset ve yargı gereksiz bir tartışmaya girmemeli regresyon savunucuları tarafından beslenen doğru kira endeksi oluşturma yöntemini çekin. Berlin Senatosu nitelikli bir kira endeksi yayınladı. Konunun zorluğu açısından şaşırtıcı olmayan bir kira endeksinin niteliği konusunda hâkimler bir görüş oluşturmak istemeseler bile, şüphe durumunda kira endeksi 2019’u bir kira endeksi olarak kullanmaya devam edebilirler. basit kira endeksi.

Profesör Sebastian, kira yasası değerlendirmeleriyle de ruh halini yaratma eğilimindedir. Nitelikli kira endeksleri hakkında yayınlanan içtihatlara bakarsanız, yakın zamanda Almanya genelinde sadece iki kira endeksine, Berlin ve Hamburg’a saldırıldı. Berlin bölge mahkemesi, bir daire haricinde, geçmişte Berlin kira endeksinin uygulanmasına karar vermiştir. Yargıçlara göre, kira endeksinin nitelikli olup olmadığı henüz belli değil. Bu bir “bozulma” değil, daha ziyade kullanıcılar açısından bir orantı duygusudur. Hamburg bölge mahkemesinin metodolojik olarak Berlin’inkine benzeyen Hamburg kira endeksini nitelikli olarak değerlendirmesi şaşırtıcı değildir. Sonuçta, Hamburg Bölge Mahkemesinin eski başkanı, bir dereceye kadar buradaki kira endeksinin “babası”. Kira endekslerinin bilimselleştirilmesini savunanlar, kira endeksinin kullanım kolaylığının ön planda olduğuna dikkat etmelidir. Federal araştırma enstitüsü BBSR de aynı fikirde. Kira endeksleri, kira sözleşmesi tarafları arasında dava öncesi ihtilaflardan kaçınmaya ve dahil olanları yerel karşılaştırmalı kira hakkında bilgi edinme maliyetlerinden kurtarmaya hizmet etmelidir. Sebastian’ın saldırısı bunun tersini yapıyor. Federal hükümet, kira endeksine ilişkin mevcut yasama prosedürüne burada daha fazla ekleme yapmazsa, yerel karşılaştırmalı kira sistemi daha fazla sorgulanacak ve ülke çapında bir kira üst sınırı talebi artırılacaktır.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu