Berlin'de Yaşam

Kiralık dairelerin ortak mülkiyete dönüştürülmesi daha zor hale getirilmeli

Berlin – Kiralık dairelerin sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürülmesi, gelecekte Berlin gibi dar bir konut piyasası olan bölgelerde daha zor hale getirilecek, ancak tamamen hariç tutulmayacak. Bu, CDU / CSU ve SPD’nin parlamento gruplarının üzerinde anlaştığı sözde bina arazi seferberliği yasası üzerinde bir uzlaşma sağlar. Yönetmelik, dönüştürme uygulamasına getirilen kısıtlamalara ek olarak, pahalı olmayan apartmanların inşası için daha katı şartlar, belediyenin ilk reddetme hakkının güçlendirilmesi ve yeni binalar için basitleştirilmiş onay prosedürleri içermektedir.

Kiracılar için en önemli haber, Berlin’deki ve dar bir konut piyasası olan diğer bölgelerdeki ev sahiplerinin, kiralık daireleri kat mülküne dönüştürmek istiyorlarsa, genellikle gelecekte resmi onaya ihtiyaç duyacaklarıdır. Hangi alanlarda sıkı bir konut piyasasının belirlendiği federal eyaletlere bağlıdır. Berlin Senatosu, Berlin’i zaten böyle bir alan olarak belirlemiştir. Bununla birlikte, Birlik parlamento grubunun baskısı altında, dönüşümler için onay şartı istisnalar sağlar. En fazla beş dairenin bulunduğu evler hariçtir. Dönüşüm kısıtlamaları onlar için geçerli değildir.

Eyalet hükümetlerine, istisnaları biraz daha katı ya da biraz daha cömert yapma seçeneği sunuluyor. Yasa, izinsiz dönüştürme sınırının üç daireli binalar ile sınırlandırılabileceğini öngörüyor. Ancak, 15 daireye kadar olan binalara da genişletilebilir. Düzenleme de zaman açısından sınırlıdır. Yasa tasarısı, “en geç 31 Aralık 2025’e kadar sona ermesi” gerektiği belirtiliyor. Bir dönüşümün çeşitli nedenlerle onaylanması gerekir: Diğer şeylerin yanı sıra, daireler kiracıların en az üçte ikisine kendi kullanımları için satılacaksa.

SPD memnun

SPD düzenlemeden memnun. Federal Meclis’in dört SPD üyesi Sören Bartol, Bernhard Daldrup, Claudia Tausend ve Klaus Mindrup üyelerine, “Gergin konut piyasalarında kiralık daireleri sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürme spekülatif iş modelini durduruyoruz” diyor. SPD parlamento grubu. Sosyal Demokratlar, “Dönüşümler ancak nadir istisnai durumlarda mümkün olacaktır.” Birlik, “küçük bir sahip kuralını” yasa için bir koşul haline getirdi, diyor Sosyal Demokratlar. Burada eyaletler artık “bunu olabildiğince kiracı dostu yapmakla yükümlüdür”. Federal Meclis’in SPD üyesi Cansel Kızıltepe, Berlin eyalet hükümetinin artık “Berlin apartmanlarının acımasızca dönüştürülmesine son vermek için hızlı hareket etmesi” gerektiğini söyledi.

CDU / CSU meclis grubu başkan yardımcısı Ulrich Lange, düzenlemenin zaman sınırına atıfta bulunuyor: “Ülkeleri belirleyen gergin konut piyasalarında, uygun fiyatlı konut için geçici araçlar devreye girebilir” diyor. Az sayıda ve küçük konutları olan mülk sahipleri, gelecekte izinsiz olarak kiralık dairelerini apartman dairelerine dönüştürebilmelidir.

Birkaç başka değişiklik de planlanıyor. İmar planının uygulanmadığı şehir içi alanlarda, yeni inşaat projelerinde belirli bir oranda sübvansiyonlu konut yaratılacağının, yani sabit bir sosyal konut oranının belirlenmesi mümkün olmalıdır. Arazi spekülatif nedenlerden ötürü nadasa bırakılmışsa, dar bir konut piyasasına sahip şehirler, mülk sahiplerini burada bir bina teklifi ile apartman inşa etmeye daha kolay zorlayabilmelidir.

İlk ret hakkı, piyasa değeri üzerinden kullanılabilir.

Sahipler inşa etmek istemezse, şehir şimdi orada kendi başına inşa etmek için mülkü devralabilir. Bununla birlikte, kanunda yapılan değişiklikle, artık belediyenin mülkü bir belediye konut birliği lehine devralması ve ardından orada inşa etmesi sağlanmalıdır. Kentlerin ilk ret hakkı da güçlendirilecek. Bir arsa satılıksa, belediye gelecekte onu piyasaya çıkmadan önce doğrudan piyasa değerinden satın alabilir. İhmal edilen arazi ve kentsel gelişim şikayetlerine karşı şehirler de gelecekte ilk reddetme hakkına sahip olacaklar. Plan, inşaat arazisi edinmelerini kolaylaştırmak ve uygun fiyatlı konutların inşası için kullanılabilir hale getirmektir.

Dört SPD milletvekili, tüm belediyelerin ilk reddetme haklarıyla fiyatları sınırlama olasılığını yasanın bir “arazi politikası kilometre taşı” olarak tanımlıyor. Şimdiye kadar, bazen spekülatif olarak yüksek olan piyasa fiyatlarını ödemek veya vazgeçmek zorunda kaldılar. Uygulamada, belediyenin ilk reddetme hakkı bu nedenle çoğu zaman sıfıra ulaştı. SPD milletvekilleri, “Fiyat sınırlamasıyla birlikte, bir bütün olarak toprak için fiyat sarmalını da yavaşlatıyoruz,” dedi.

Yeni konut inşaatı da daha kolay hale getirilecek. Yeniden daraltmadan, çatı katlarının genişletilmesinden ve daha fazla katın inşasından bahsedilmektedir. Gelecekte, yaşam alanının yaratılmasını kolaylaştırmak için hızlandırılmış bir prosedür kullanılarak imar planlarının iptali de mümkün olmalıdır.

Alman kiracılar derneği kritik

Alman Kiracılar Derneği (DMB), değişiklikleri kendisi için yeterince ileri gitmediği için eleştiriyor. Uzlaşma iyileştirmeler getirse de, bunlar Birliğin kışkırtmasıyla ilgili eyalet hükümetine bağlıdır. DMB Başkanı Lukas Siebenkotten, bu nedenle bir “konut politikası düzensizliği” tehdidi olduğunu eleştiriyor. Öte yandan, belediyenin ilk ret hakkına ilişkin yeni düzenleme olumlu bir şekilde vurgulanmalıdır. Bu, özellikle yüksek fiyatlı şehirlerde ileriye doğru atılmış gerçek bir adımdır. ”Ancak temel sorun, genişletilmiş ilk reddetme hakkı, dönüştürme rezervasyonu ve bina tekliflerinin yalnızca konut piyasasının dar olduğu alanlarda geçerli olması gerektiğidir.

Ancak FDP Milletvekili Sibylle Meister için düzenlemeler çok ileri gidiyor. “Maalesef, İnşaat Arazi Seferberlik Yasası taslağı hiçbir şekilde kiracıları korumak için uygun değil” diyor. Berlin, “vergi mükelleflerinin faturalandırılacağı, gözle görülür bir fayda olmaksızın yıllardır rüçhan haklarını kullanıyor”. Meister, “Öz kaynak kredilerine erişimi kolaylaştırmak ve artırmak daha mantıklı olacaktır” dedi. “O zaman kiracılar ev sahibi olabilir – artan kiralara karşı en iyi koruma.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu