Ekonomi

Kira sınırı kararı: “Tüm oyuncular tek masada” – emlak – ekonomi

Reklam

Berlin, tüm cumhuriyetle birlikte, eyaletteki emlak ve inşaat politikasındaki kutuplaşmanın yoğunlaşmasıyla karşı karşıyadır. Bildirdiği gibiYüksek Alman mahkemesi Perşembe günü başkentteki (MietWoG Bln) özel kira fiyatı düzenlemesini geçersiz ve hükümsüz ilan etti. Konu siyasi gündemde kalır. Konut Sektörü GdW Merkez Birliği Başkanı Axel Gedaschko, Cuma günü yaptığı açıklamada, ilk okuma Alman Federal Meclisindeki kira endeksi reform yasası hakkında: “Almanya’nın, ev sahipleri ve kiracılar arasında daha fazla yasal güvenliğe katkıda bulunan güvenilir kira endekslerine ihtiyacı var. Birbirine karşı gittikçe daha fazla karşı çıkmak yerine, daha fazla birliktelik ve uzun vadeli dengeli bir ev sahibi-kiracı ilişkisi temelde yaşamda önemlidir. Bunu sağlamak için, kira endeksini oluşturmak için açık ve güvenilir ilkeler gereklidir. “Dernek, kira endeksi reformunun veri tabanını genişletmeyi ve nitelikli kira endeksini güçlendirmeyi amaçladığı gerçeğini memnuniyetle karşılamaktadır.

Berlin’deki GSK Stockmann’ın avukatı ve TU Berlin’de “yer ve proje geliştirmede özel hukuk” konusunda fahri profesör olan Jan Kehrberg, “Tartışma daha yeni başlıyor” diyor. Tartışma, uygun fiyatlı konut ve yüksek kiraların kıtlığından kaynaklanıyor. “Kırmızı-Kırmızı-Yeşil her ikisinin de sorumluluğunu taşıyor” diyor Kehrberg: “Şimdi gelecek olan ilginç olacak ve seçmenlerin nihayet tekrar doğru bir seçim kararıyla karşı karşıya kalacağı gerçekten heyecan verici bir seçim yılı geçireceğiz.”

Heimstaden herhangi bir ek talep için fatura düzenlemek istemiyor

Bu arada büyük konut şirketleri, geri ödemeler konusunda hoşgörülü olacaklarını açıkladılar. Şirket, Heimstaden’in kiracılarından herhangi bir ek kira talebinde bulunmayacağını duyurdu. Heimstaden genel müdürü Patrik Hall yaptığı açıklamaya göre, “Tüm kiracılarımızı, kiranın geri ödenmesi için herhangi bir talep almayacaklarına dair temin edebiliriz,” dedi.

Berlin Caritas yöneticisi Ulrike Kostka, konut derneklerinden ve diğer ev sahiplerinden mümkünse kiraları geri istemekten kaçınmalarını istedi. Kostka, etkilenenler için zorluklara çözüm bulunması gerektiğini söyledi. Çözümler üzerinde çalışmayı seviyoruz. Berlin Başpiskoposluğu’ndaki Katolik sosyal yardım derneğinin başkanı uyardı. Emlak Araştırmaları Derneği’nin (gif) uzman avukatı ve yönetim kurulu üyesi Mathias Hellriegel şunları söyledi: “Artık düşmanı gömme ve – zamanımızın sosyal sorunu olarak barınma hizmetlerini birlikte ele alma zamanı. Berlin Senatosu şimdi Hamburg örneğini takip etmeli ve konut için bir ittifaka davet etmelidir. Özel sektör olmadan, nüfusun geniş kesimlerine yeterli ve uygun fiyatlı konut sağlamak mümkün değildir ve olmayacaktır. Bunun için tüm aktörlerin bir masaya gelmesi gerekiyor! “

Anayasa Mahkemesi, sabit üst sınırları geçersiz ve geçersiz ilan etti

Anayasa Mahkemesi Perşembe günü, Berlin’de bir yıldan uzun bir süre önce yürürlüğe giren kira sınırının geçersiz olduğunu duyurdu. Federal hükümet, kira yasasından sorumludur ve hiçbir eyalet yasası olmamalıdır. Berlin’de kirası sınırlı olan apartman dairelerinde yaşayan birçok kişi artık geri ödemelerini yapmak zorunda. Kira sınırı ile birlikte 1,5 milyon Berlin dairesi kiraları Haziran 2019 seviyesinde donduruldu. Almanya’da benzersiz olan yasa, 30 Ocak 2020’de Berlin Temsilciler Meclisi’nden geçti. Yasanın amacı, önümüzdeki beş yıl içinde kira artışını sınırlamaktı. Berlin kira sınırı, 23 Şubat 2020’de geriye dönük olarak 18 Haziran 2019’a kadar yürürlüğe girdi. Ardından gelen kira artışları etkisiz hale geldi ve kira tavanına karşı birkaç dava açıldı. Dairenin yapım ve donanım yılına bağlı olarak belirli üst kira sınırları uygulanır. Aşırı kiraların, ilgili izin verilebilir kira düzeyine indirilebilmesi gerekiyordu. Buna yönelik ihlaller 500.000 avroya kadar cezalandırılmalıdır. Yasa ayrıca birkaç istisna da yaptı. Örneğin, kanunda belirtilen üst sınırların altındaki kiraların 2022’den itibaren orta düzeyde artmasına izin verildi.

Deutsche Wohnen ve Akelius, vadesi gelen ek ödemelerden feragat etmek istemez.

Deutsche Wohnen Group şu söz verdi: “Deutsche Wohnen’in hiçbir kiracısı kararın bir sonucu olarak daireyi kaybetmeyecek, en büyük sosyal sorumluluk duygusuyla ilerleyeceğiz.” Deutsche Wohnen, ödenmesi gereken kira bedelinin kalan miktarını kapatmak için çeşitli seçenekler sunuyor, Tek seferlik ödemelerden taksitli ödemelere ve ertelemelere kadar. Şirket, sosyal sıkıntı durumlarında kiracılarla birlikte bireysel çözümler bulmak istediğini belirtti.

Akelius Grubu da bu çizgiyi takip ediyor. “Kiracılarımızın korkacak hiçbir şeyi yok. Anayasa Mahkemesi’nin kararı nedeniyle hiçbir kiracı taşınmak zorunda değil, ”dedi Akelius Genel Müdürü Jordan Milewicz. Şirket, kira tavanı iki net kiranın üzerinde olması nedeniyle kira borcunda gecikme olması durumunda herhangi bir fesih düzenlemeyecektir. Milewicz, “Ancak, geri ödemeden feragat etmek mümkün değildir.” Dedi. Akelius, farkı kapatmak için kiracılarına biriktirilen miktarı bir kenara koymalarını önerdi. Zorluk durumlarında bireysel anlaşmalar yapılacaktır.

Kreuzberg’de, “Yerinden edilmeye karşı birlikte ve #Mietenwahnsinn” ittifakının bir gösteri yürüyüşü karara karşı çıkıyor …Fotoğraf: dpa / Christoph Soeder

Bu bağlamda, BFW Federal Bağımsız Emlak ve Konut Şirketleri Birliği, sosyal açıdan dengeli çözümleri savunmaktadır. BFW Başkanı Andreas Ibel, “Kimse, özellikle de korona salgını zamanlarında, insanları evlerinden dışarı atmayacak,” dedi. BFW bölgesel derneği Berlin / Brandenburg’un genel müdürü Susanne Klabe şunları söyledi: “İki yıldan fazla bir süredir Berlin’de kira sınırı hakkında bir tartışma var, ancak yaşam alanı sorunu çözülmeden kalıyor. Yasa, modernizasyonu ve enerjik yenilemeyi ve yeni binalar durumunda durma noktasına getirdi. Orta ölçekli şirketler yatırımlarını durdurdu. Zorlanan pazar ancak yeni inşaatlarla rahatlatılabilir. Politikacıların orta ölçekli emlak sektörüne ortak olarak ihtiyaç duymasının nedeni budur. Yaşam alanı sorununu çözmeye hazırız – ancak bu yalnızca kira sınırı olmadan işe yarar. “

BBU Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Derneği yönetim kurulu üyesi Maren Kern, “üye şirketlerimizden ek ödeme taleplerinin çok sınırlı olduğuna” inanıyor. Kira ödemeleri, BBU bağlantılı şirketlerin dairelerinin yalnızca yaklaşık yüzde on ikisinde ve yalnızca küçük bir ölçüde azaltılmalıydı.

Genç kooperatiflerin ittifakı, kişisel sonuçlara varması için Kırmızı-Kırmızı-Yeşil’i çağırıyor

Genç kooperatiflerin ittifakı, Karlsruhe kararından kırmızı-kırmızı-yeşil saflarında siyasi sonuçlar talep etti. Konuşmacılar Ulf Heitmann ve Andreas Barz bir basın bülteninde, “Temel konularda tamamen başarısız olanlar siyasi sonuçlara varmalıdırlar” diye yazdı. Berlin’in Kentsel Gelişim ve İskan Senatörü Sebastian Scheel, Federal Anayasa Mahkemesi’nde kira tavanına getirilen yenilgiye rağmen istifa etmek istemiyor. Sol görüşlü siyasetçi Perşembe günü RBB’nin enformasyon radyosunda “Şimdi önce kararın sonuçlarıyla ilgilenmeliyiz,” dedi. “Birinin istifa etmesinin kimseye yarayacağını sanmıyorum.” Scheel devam etti: “Kiracıların da en azından ihtiyaçlarını ve korkularını hafifletmek için bir şeye cesaret ettiğimizi fark ettiklerini düşünüyorum. Ve bence bu ödüllendirilecek. “

Kehrberg, “CDU ve FDP’nin faturayı kiracılar için spoiler olarak ödemek zorunda kalmamalarını umuyorum,” dedi Kehrberg, “ancak insanlar korkularının öncelikle kapaktan sorumlu olanların cehaletinden kaynaklandığını anlıyor.” Devletin durumu Berlin son zamanlarda giderek daha az inşa ediyor. Şimdi federal bir koruma talep edecekler.

Berlin Kültür Senatörü Klaus Lederer (solda) partisinin özellikle ihtiyacı olanlara acil yardım fonu için kampanya yapacağını söyledi.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu