Ekonomi

Federal hükümette koalisyon görüşmeleri: Ek yok – gayrimenkul – ekonomi

Reklam

IG Bau ve Alman inşaat sektörünün ana birliği, GdW Federal Alman Konut ve Emlak Şirketleri Birliği ve Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) gibi, bunun için çağrıda bulunuyor: Bir inşaat bakanlığı (yine) bir güç haline gelebilir federal düzeyde şehir ve kırsal konut politikasının merkezi – ve doğru ayarlanmış – ulaşım ve iklim politikası konularında çalışmak. Görünüşe göre, atanan Federal Şansölye Olaf Scholz (SPD) lehte konuştu. Scholz’un 10 Temmuz’da Venedik’teki G20 maliye bakanları toplantısında müzakerelere ara verildiği sırada, “Şansölye olursam, bağımsız bir inşaat bakanlığı olacak – bunu buraya kaydedebilir ve elimizde tutabiliriz” dediği söyleniyor. Mimarlık Bienali’nde Alman pavyonu. “Bu konuda hızlı ve netti” diyor Mimar Arno Brandlhuber “2038” Alman pavyonunun eş küratörü.

Küratörler Brandlhuber, Olaf Grawert, Nikolaus Hirsch ve Christopher Roth, Federal İçişleri, İnşaat ve İçişleri Bakanlığı tarafından yapılan açık bir yarışmanın ardından pavyonun tasarımı için seçildi. 17. Mimarlık Bienali 21 Kasım Pazar gününe kadar sürdü. “2038” – sergiye bu başlık altında Alman katkısı, kurucuların açıkladığı gibi, kurgusal bir gelecekten günümüzün sorunlarına bakmak ve çözümler önermek istiyor. Pavyon, atık malzemelerin yardımıyla şehirlerin tasarımını teşvik etmeyi amaçlayan bir Venedik girişimi olan “Rebiennale” ile işbirliği içinde oluşturuldu.

SPD, Yeşiller ve FDP arasındaki koalisyon görüşmelerinin başlangıcında, IG BAU sendikası ve inşaat sektörü Ekim ayında bağımsız bir inşaat bakanlığı çağrısında bulundu. Emlak gazetesinden alınan bilgiye göre, bina ve konut konusunda federal düzeyde nihai koalisyon görüşmelerinin Cuma akşamı yapılması gerekiyor. IG-BAU patronu Robert Feiger, Funke medya grubunun gazetelerine verdiği demeçte, “Konut çağımızın sosyal sorunudur” dedi. Konu “kendi federal bakanlığının siyasi ağırlığını hak etti”. Ayrı bir departman “gerçek bir geri dönüşü” tetikleyebilir.

SPD, Yeşiller ve FDP’nin araştırma raporunda, gelecekte her yıl inşa edilecek 400.000 yeni daireden söz ediliyor; Bunların 100.000’i kamu tarafından finanse edilmektedir.

İnşaat departmanı şu anda İçişleri Bakanlığı’nda göçebe bir hayat yaşıyor.

Bu planlarla ilgili olarak Feiger, “Bu 24 saat süren bir görevdir” dedi. “İnşaat bölümündeki göçebe yaşam” sona ermelidir.

Sendika lideri, politikacıların önümüzdeki yıllarda konutun “özellikle düşük gelirli insanlar için nasıl uygun fiyatlı kaldığına” dair cevaplar vermesi gerektiğini söyledi. Sosyal konut da talep görüyor ve sayısı düşüyor.

Alman İnşaat Sektörü Ana Derneği (HDB) başkanı Tim-Oliver Müller, Funke gazetelerine inşaatın en büyük öncelik olması gerektiğini söyledi. “Altyapımızı modernize edecek devasa projeleri uygulamak için güçlü bir Federal İnşaat ve Altyapı Bakanlığına ihtiyacımız var.” Bina artık bir departmanın eki olmamalı, eylemin merkezine yerleştirilmelidir.

SPD solundan destek geldi. SPD forumu Demokratik Sol 21’in eş başkanı Ülker Radziwill de önümüzdeki yasama dönemi için ayrı bir yapı bakanlığı çağrısında bulundu. Handelsblatt’a “Uygun fiyatlı konut, yanıtlanması gereken sosyal bir sorudur” dedi. “Yeni federal hükümet bununla ilgilenmeli – ideal olarak kendi inşaat ve konut bakanlığında.”

Federal dernek GdW kendini benzer şekilde ifade etti ve şu pozisyonu aldı: “Konut ve inşaat patronların meselesi olmalı ki, bu on yılın sosyal sorunu koordineli bir şekilde çözülebilsin – en iyisi bağımsız bir iyilik bakanlığının yaratılması yoluyla. kentsel ve kırsal kalkınma, mekansal planlama, Enerji verimliliği, iklim koruması, dijital altyapı ve akıllı şehirler için sorumluluk taşıyan konutlar.”

Her yıl binlerce yeni sosyal konut inşa edilse bile – bu şu anda bu sayıya yetişmek için yeterli değil …Fotoğraf: imago görüntüleri / KROMORANTAJ

Merkezi Emlak Komitesi ZIA, yeni federal hükümetten “inşa projelerinin daha hızlı uygulanabilmesi için daha fazla önlem talep etti – planlanan bina arazi seferberliği yasası ne yazık ki süreci hızlandırmıyor, aksine daha da geciktiriyor. Yapı denetim ve planlama ofislerinde de uçtan uca dijitalleşmeye ihtiyacımız var. Almanya ise daha yenilikçi düşünmeli ve modüler ve seri inşaata daha fazla öncelik vermeli. Ancak her şeyden önce, bir sonraki federal hükümetin yeni, güçlü, bağımsız bir inşaat bakanlığı kurmasını istiyoruz. Bu, örneğin Ulaştırma Bakanlığı gibi altyapı alanlarını da içermelidir. Artık bir eklenti değil, inşaat için modern çözümleri gerçekten uygulayabilen ve mevcut düzenlemeleri kaldırabilen bir bakanlık olmalı.”

1949’dan 1998’e kadar federal bir inşaat bakanlığı vardı

Federal Almanya Cumhuriyeti’nin en yüksek federal otoritesi olarak bir federal yapı bakanlığı, 1949’dan 1998’e kadar vardı. Ancak, adı birkaç kez değişti. 1950’den 1961’e kadar Federal Yeniden Yapılanma Bakanlığı olarak adlandırıldı, adı Federal İskan Bakanlığı, daha sonra 1965’e kadar Federal İskan, Kentsel Gelişim ve Mekansal Planlama Bakanlığı, daha sonra Federal İskan ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (veya ters sırayla 1969-72) idi. iki dönem) sonunda 1972’de Federal Bölge Planlama, İnşaat ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı olarak adlandırıldı.

Bu bakanlık daha sonra 1998 yılında Federal Ulaştırma, İnşaat ve İskan Bakanlığı’nı oluşturmak için Federal Ulaştırma Bakanlığı ile birleştirildi. 2013’ten 2018’e kadar, inşaat bölümü Barbara Hendricks’e (SPD) bağlı Federal Çevre Bakanlığı’na bağlıydı ve 2018’den beri Horst Seehofer’e (CSU) bağlı İnşaat ve Vatan Federal Bakanlığı’nın bir parçası oldu.

Konut binaları neden ofis binalarından daha kötü bir vergi konumunda?

Brandlhuber, bazı dengesizliklere işaret etmek için, kendi ifadelerine göre, zamanın Şansölye adayı Scholz ile arka plan tartışmasını kullandı. Brandlhuber yardımcı küratörü Olaf Grawert’e atıfta bulunarak “Ona açıkladık” diyor: “Eğer bir ofis binası inşa edersek ve onu bir konut binasıyla karşılaştırırsak, o zaman konut binası her zaman yüzde 19 daha pahalıdır çünkü yaşam KDV. Ofis binası için bunu tercih edebilirim. Artık bir değer zincirinde yer alan herkes çalışabilmek için yaşamak zorundadır. Peki yaşamak neden daha pahalı hale geliyor? Bu noktada ara verdik.”

Gayrimenkul satışları daha yüksek vergilendirilebilir

Bu arada, dpa haber ajansına göre, üç ünlü bilim adamı, mülk sahipliği için vergi ayrıcalıklarının kaldırılması çağrısında bulunuyor. Ifo Başkanı Clemens Fuest, Köln Üniversitesi vergi hukuku enstitüsü başkanı Johanna Hey ve Mannheim ekonomisti Christoph Spengel, on yıllardır Almanya’daki gayrimenkul yatırımlarını eleştiriyor.

Çarşamba günü yayınlanan makale, “Bu vergi desteği, yatırımların yanlış yönlendirilmesine ve gayrimenkullerin birkaç kişi ve şirketin elinde birikmesine yol açıyor” diyor.

Fuests, Heys ve Spengel’e göre, vergi avantajları da emlak fiyatlarındaki keskin artışa katkıda bulundu. Bu nedenle, gayrimenkul mülkiyeti Almanya’daki toplam servetin yarısından fazlasını oluşturuyor ve Alman hanelerinin en zengin yüzde onu, kendilerinin kullanmadıkları gayrimenkulün yüzde 70’ine sahipler.

Üç bilim adamı, gelir vergisi, ticaret vergisi, veraset vergisi ve emlak devir vergisinde “nispeten küçük yasal düzeltmelerin” caydırıcı unsurları düzeltebileceğini savunuyor.

Spesifik olarak, diğer şeylerin yanı sıra, gayrimenkul satışlarını daha yüksek vergilendirmeyi teklif ediyorlar. Bir mülk satın alan ve on yıldan fazla bir süre elinde tutan kimse, yeniden satıştan elde edilen kâr üzerinden henüz vergi ödemek zorunda değildir. Fuest, Hey ve Spengel, “Bu, öz sermaye yatırımları gibi diğer varlık türlerine kıyasla muamelenin eşitsiz kaldığı anlamına geliyor” diye eleştiriyor.

Üç vergi hukuku uzmanının analizine göre, büyük emlak şirketleri şimdiye kadar kira gelirlerinin ticaret vergisinden muaf tutulmasından yararlanmıştır. Bilim adamları ayrıca bu vergi ayrıcalığının gereksiz olduğunu düşünüyorlar.

Scholz, Hamburg belediye başkanı olarak göreve başladığında, SPD hükümetinin önceliği konut inşaatını ilan etmişti ve 2011’de şehir ve konut endüstrisi dernekleri arasında bir ittifak imzaladı. Her ay bir Senato Komisyonu toplantısı planlandı: Birinci Belediye Başkanı, Konut Senatörü, yetkililerin başkanları ve kıdemli inşaat direktörü ile belediye konut şirketi Saga’nın başkanının bir turu.

İklim ve çevre politikası için bir kontrol aracı olarak federal bir yapı bakanlığı

Bir federal inşaat bakanlığında, Arno Brandlhuber, ihmal edilen sosyal konut inşaatı ve konut inşaatında diğer planlama rakamlarından daha fazlasının tartışılabileceğine ve tartışılması gerektiğine inanıyor. Scholz’u başka hususlara daha da yaklaştırdı: İklim krizinde sürdürülebilir eylem için bir planlama ve kontrol aracı olarak Federal İnşaat Bakanlığı. Tüm çöplerin yüzde kırk ila ellisi molozdur.

Allbau konut derneğinin (Essen) yakın zamanda yenilenmiş konut binalarında duvarla çevrili cephe yeşillendirmesi yoğun …Fotoğraf: imago görüntüleri / Rupert Oberhäuser

Bu nedenle bir inşaat bakanlığı önemli ve merkezidir, diyor Berlinli mimar, “çünkü bu CO2 emisyonları, hammaddeler ve sera gazlarının azaltılması ile ilgili”. Öte yandan, bu, yaşam alanı planlaması ile bir araya geliyor: “Bir arada yaşamayı, yaşama ve çalışmanın iç içe geçmesini, şehir ve kır arasındaki ilişkiyi – ayrıca altyapılar, ulaşım yolları ve ilgili kaynaklar açısından ne teşvik ediyor? Genel enerji dengesi söz konusu olduğunda, 1960’lardan kalma bir binayı yıkmak, yeniden inşa etmek ve nadir bulunan toprak tüketen fotovoltaiklerle donatmak yerine yeniden kullanmak daha sürdürülebilir olabilir. Buradaki zorluk, çevresel sorunları, kaynakların toplam kullanımını ve habitat planlamasını hem ekolojik hem de ekonomik olarak tek bir alan olarak düşünmektir. Her şey bir araya geliyor. Aslında çok merkezi konumlanmış bir bakanlık olmalı.”

Brandlhuber, bu noktada Scholz’un “çok ihtiyatlı” olduğunu söylüyor. Şansölye olarak hatırlayacak mı?

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu