Berlin'de Yaşam

Federal Anayasa Mahkemesi Perşembe günü Berlin kira sınırlarını açıkladı

Reklam

BerlinFederal Anayasa Mahkemesi bu Perşembe günü Berlin kira sınırına ilişkin kararını açıklamak istiyor. Bu, mahkemenin web sitesinde yaptığı duyurudan kaynaklanmaktadır. Karar, sözlü duruşma yapılmadan verilir. CDU / CSU ve FDP için Federal Meclis üyeleri tarafından sunulan adli inceleme şikayetiyle ilgili karar, diğer şeylerin yanı sıra verilecektir. Yeni Almanya bununla ilgili ilk olarak çevrimiçi olarak rapor edildi.

Berlin’deki kırmızı-kırmızı-yeşil koalisyonu tarafından kabul edilen kira sınırı yasal olarak tartışmalı. Eyalet hükümeti, eyaletlere barınma sorumluluğunun verildiği 2006 federalizm reformuna atıfta bulunuyor. Federal Anayasa Mahkemesi önündeki anlaşmazlığın odak noktası, Berlin’in eyalet yasaları uyarınca kiraları sınırlama yetkisine sahip olup olmadığıdır. Ev sahibi dernekleri ile CDU ve FDP düzenlemeyi anayasaya aykırı buluyor.

Kira sınırı 23 Şubat 2020’de yürürlüğe girdi ve Berlin’deki 1,5 milyon daire için geçerli. Beş yıl sürecek. İlk adımda, kiralar başlangıçta 18 Haziran 2019 seviyesinde donduruldu. 23 Kasım 2020’de yürürlüğe giren ikinci bir adımın ardından, ev sahipleri bu yasaya göre aşırı kabul edilen kiraları düşürmek zorunda kaldılar.

Kira üst sınırı 2,5 milyar avro olarak tahmin ediliyor

SPD, Sol ve Yeşiller koalisyonu, kira üst sınırı ile daha fazla kira artmadan önce federal başkentteki hane halklarına bir “nefes” vermek istiyor. Ev sahibi dernekleri, düzenlemenin portföydeki yatırımlar için eksik olan gelirleri kaybetmeleri anlamına geldiği gerçeğini eleştiriyor. Ev sahiplerinin kira tavanının beş yıllık döneminde kaçırdıkları miktarın 2,5 milyar avro civarında olduğu tahmin ediliyor.

Kentsel Kalkınma Senatörü Sebastian Scheel (solda) Çarşamba günü yaptığı açıklamada, “Federal Anayasa Mahkemesi her zaman kira tavanına ilişkin kararın 2021’in ilk çeyreğinde verileceğini açıklamıştı, bu yüzden şaşırmadık,” dedi. “Hukuki netliğin nihayet yaratılmakta olduğu gerçeğini açıkça memnuniyetle karşılıyoruz. Karlsruhe’deki yargıçların, şehrimizin kiracılarının çıkarları doğrultusunda iyi bir karar vereceği konusunda hala iyimseriz. “

Karlsruhe hakimleri kira sınırını onaylarsa, bu kırmızı-kırmızı-yeşil hükümeti güçlendirmelidir – çünkü daha sonra kiracılar için başarılı bir şekilde kampanya yürütmüştür. Mahkeme, kira sınırını bozarsa, kiracılar, en kötü durumda, ev sahibinden yüksek taleplerle karşılaşır. En azından mahkeme daha önce düşürülen kiraların geri ödenmesine izin veriyorsa. Aşırı kiranın azaltılması gereken daire sayısı tahminleri büyük ölçüde değişmektedir. Yaklaşık 340.000 ila iyi bir 500.000 daire arasında değişir. Bazı kiracılar, indirim sayesinde ayda birkaç yüz avro tasarruf etmeyi dört gözle beklediler. Diğerleri 100 avronun çok altındaki miktarlardan memnun olmalıydı. Belirsiz hukuki durum karşısında Senato, biriktirilen miktarların Federal Anayasa Mahkemesi karar verene kadar bir kenara bırakılması çağrısında bulundu.

Kiracılar derneği iyimser

Mahkemenin kurtarılan kiranın geri ödenmesine izin vereceği gerçeği, sadece kira üst sınırının aşılması durumunda akla gelebilecek bir karardır. Tasarruf edilen kira bedelleri için bir geri ödeme yükümlülüğü olmaksızın kanunun kabul edilemez olarak ilan edilmesi de mümkündür. Daha önce kirası düşürülen kiracıların gelecekte daha yüksek bir kira için hazırlıklı olmaları gerekecekti. Kira sınırının aşılması durumunda, son birkaç ay içinde gölge kira sözleşmesi ile kira sözleşmesi imzalayan tüm hanehalkları için daha yüksek maliyetler geçerli olacaktır. Gölge kira, kira tavanına göre izin verilen kira bedeline ek olarak, ev sahiplerinin sözleşmelerde öngördüğü ikinci, daha yüksek kira bedelidir. Daha yüksek kira, kira kapağı mahkemede açılırsa veya en geç kapağın süresi dolduğunda uygulanmalıdır.

Berlin kiracılar derneğinin genel müdürü Reiner Wild Çarşamba günü yaptığı açıklamada, “Berlin’in, kamu hukuku kira düzenlemesini kira üst sınırıyla getirme yetkisini haklı olarak kullandığı konusunda iyimseriz,” dedi. “Durum böyle değilse, kurtarılan kira açısından kiracılar için tam olarak ne gibi sonuçlar olacağı kontrol edilmelidir.” Burada geri ödemelerin yapılacağı kesin değildir. Wild, “Bu arada, Mayıs ayında yayınlanacak olan yeni kira endeksi bir cankurtaran halatı olarak kalacaktı” dedi.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu