BerlinÖne Çıkanlar

Faiz oranları üç kattan fazla arttı

Reklam

Almanya’da kendi evinize sahip olma hayali giderek daha pahalı hale geliyor. Mortgage komisyoncusu Interhyp, gayrimenkul faiz oranlarının yıl sonuna kadar yüzde 3,5 ila 4 arasında artmasını bekliyor. Şu anda, on yıllık krediler için ortalama faiz oranı yüzde 3,1, yani yılın başındaki oranın üç katından fazla. Bu, Çarşamba günü Münih’te yönetim kurulu üyesi Mirjam Mohr tarafından bildirildi.

Interhyp’e göre, aynı zamanda inşaat ve emlak fiyatları artmaya devam ettiğinden, ilgilenen birçok taraf artık kendi evlerini veya dairelerini karşılayamaz durumda. “Almanya’da birçok insan bu kaba uyanışı hissediyor.”

Yönetici, şirketin yeni “yaşayan rüya çalışmasının” sunumunda geçen yıl konut emlak piyasasında bir “son dakika paniği” olduğunu söyledi. Birçok ilgili taraf bu yıl tamamen farklı bir duyguya kapıldı: “Treni kaçırdım.” Gayrimenkul finansmanı talebi hala yüksek – ancak en azından bazı ilgili taraflar sınırlı finansal kaynaklar ve aşırı maliyetler nedeniyle artık finansman taahhüdü alamıyor. Interhyp, araştırma için Şubat ve Mart aylarında 2.180 kişiyle görüştü.

Krediler önemli ölçüde daha pahalı

Check24 portalından yapılan örnek bir hesaplamaya göre, yüzde üç efektif faiz oranı, on yıllık sabit faiz oranının sonunda 400.000 Euro’luk bir kredinin Ocak ayına göre 78.000 Euro’ya mal olacağı anlamına geliyor. Şirketin açıkladığı gibi, yüzde dört faiz oranıyla 114.000 avronun üzerinde bile olacaktı.

Interhyp’e göre, şehirlerdeki çok yüksek fiyatların bir sonucu kentsel göçtür – bunun etkisiyle Berlin, Frankfurt ve Hamburg çevresindeki bölgelerdeki fiyatlar ilk çeyrekte gerçek şehre göre çok daha keskin bir şekilde arttı. Mohr, Berlin’i örnek olarak verdi. Berlin bölgesinde fiyatlar ilk çeyrekte yüzde 12’den fazla, ancak şehirde sadece yüzde dört arttı.

Ülkede bir ev satın aldıktan sonra, birçok şehir sakini hüsrana uğrar

Ancak birçok şehir sakini kırsal bir ortamda ev ya da apartman almak zorunda kalıyor ve başta pek tatmin olmuyor. Mohr, “Şehir, ülke, hayal kırıklığı” dedi. Bunun nedeni, üç C üzerindeki kısıtlamalardır: sosyal ilişkiler, kültür ve tüketim. Ankete göre, kırsal mülk alıcılarının en az yüzde 42’si kararlarıyla mücadele etti.

Interhyp, konut mülkü için Almanya çapında genel bir fiyat düşüşü beklemiyor. Mohr, “Fiyatların daha yavaş artacağını varsayıyoruz” dedi. Bazı bölgelerde kesinlikle fiyat düşüşleri olabilir, ancak genel olarak değil.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu