Son Dakika

Emlak patlaması sona eriyor

Reklam

Uzmanlara göre ise Emlak portalı Immowelt emlak patlaması sona eriyor. Emlak portalı Salı günü yaptığı açıklamada, “Büyük fiyat artışlarının zamanı muhtemelen sona erdi” dedi. 500.000’den fazla nüfusa sahip 14 Alman şehrinden on tanesi için portal, cari fiyat tahmininde bu yılın Aralık ayına kadar alım fiyatlarının biraz düşmesini bekliyor. Berlin’de dahil.

Federal başkent için Immowelt, Aralık ayına kadar yüzde üç oranında bir fiyat düşüşü bekliyor. Sonuç olarak, mevcut dairelerin metrekare fiyatı Nisan 2022’de 5.030 Euro’dan 5.000 Euro’nun altına düşecek – Berlin’deki alıcılar yıl sonunda metrekare başına 4.890 Euro ödemek zorunda kalacak.

Immowelt tarafından yapılan açıklamaya göre, inşaat kredileri için son zamanlarda keskin bir şekilde artan faiz oranları, devam eden Ukrayna savaşının neden olduğu belirsizlikler ve şu anda yüksek olan enflasyonun birleşimi, emlak piyasasındaki eğilimin tersine dönmesinden sorumlu olabilir.

Çalışmaya Immowelt’in 1990’lı yıllarda inşa edilmiş üç odalı 75 metrekarelik mevcut daireler için yayınladığı fiyatlar dahil edilmiştir. Önemli: Bunlar, noter tasdikli alış fiyatları değil, teklif fiyatlarıdır. Bunlar, teklif fiyatlarından yukarı veya aşağı sapabilir.

Ukrayna’da savaş, artan faiz oranları ve enflasyon, fiyat artışlarını yavaşlatıyor

Alım fiyatı tahmininde gayrimenkul fiyatlarının uzun vadeli gelişiminin yanı sıra tüketici fiyat endeksinin gelişimi ve yapı kredileri faizi de dikkate alındı. Aralık 2022’deki değerler için on yıl vadeli konut kredilerinde yüzde 3,5 faiz oranı ve tüketici fiyat endeksinde daha fazla artış varsayıldı.

Immowelt yöneticisi Felix Kusch, “Ukrayna’daki savaşın neden olduğu mevcut belirsizlikler, yüksek enflasyon ve artan faiz oranları, emlak patlamasının bu yıl sona ereceği anlamına geliyor” dedi. Kusch, “Yıllarca süren fiyat artışlarından sonra, çoğu şehirde satın alma fiyatları gelecekte yatay hareket edecek.” Bazı yerlerde “zaten aşağı yönlü hafif fiyat düzeltmeleri var” diyor. “Bina faiz oranları daha da yükselirse, gözle görülür düşüşler de düşünülebilir.”

Frankfurt am Main’de düşüş özellikle yüksek

Immowelt’in tahminlerine göre, fiyatlar çoğu şehirde durgunlaşırken veya bir yönde hafif dalgalanırken, Frankfurt’ta gözle görülür bir düşüş var. Portal, buradaki satın alma fiyatlarının yıl sonuna kadar yüzde beş düşmesini bekliyor – bu, incelenen tüm şehirler arasındaki en güçlü değişiklik. Aralık ayında Frankfurt’ta bir metrekare muhtemelen 6.260 avroya mal olacaktı, şu anda 6.600 avrodan 340 avro daha fazla.

Leipzig için Immowelt, fiyatlarda yüzde dörtlük bir düşüş öngörüyor. Ancak, oradaki fiyat seviyesi önemli ölçüde daha düşük, metrekare fiyatı 2610 avroya düşüyor.

Immowelt, “her halükarda büyük emlak portföyünün”, yani daire sayısının, bina faiz oranlarındaki artış nedeniyle muhtemelen artmaya devam edeceğini tahmin ediyor. Çünkü daha az satılmaktadır. Bu, aşağı yönlü bir fiyat düzeltmesine yol açar. Nürnberg (eksi yüzde iki), Stuttgart ve Dortmund’daki (her biri eksi yüzde bir) mağazalarda da hafif düşüşler bekleniyor.

Uzmanlar: Özellikle eski daireler için fiyatlar düşüyor

Uzmanlar, fiyat düzeltmelerinin muhtemelen tüm konut segmentlerinde eşit derecede güçlü olmayacağını tahmin ediyor. Bununla birlikte, özellikle eski, genellikle yenilenmemiş daireler için talebin önemli ölçüde düşmesi muhtemeldir. Çünkü artan faiz oranlarının yanı sıra yenileme maliyetlerinin yüksek olması ve usta eksikliği satın almayı daha da zorlaştırdı.

Özellikle fiyatların son zamanlarda keskin bir şekilde yükseldiği şehirlerde, bina ilgisindeki artış henüz trendin tam olarak tersine dönmesine yol açmadı. Ancak talepte beklenen düşüş, fiyat eğrilerinin yıl sonuna kadar keskin bir şekilde düzleşeceği anlamına gelecektir. Münih için yüzde birlik hafif bir artış bekleniyor. Fiyat zirvesine daha sonra ulaşılmalıdır.

Immowelt’e göre, Almanya’nın en pahalı şehrinde Aralık ayında bir metrekarenin 9,670 avroya mal olması bekleniyor. Öte yandan Hamburg’da hala iyileştirme için yer var. Yüzde ikilik bir artışın ardından yıl sonunda metrekare fiyatı 6.790 Euro olacak. En güçlü artış, yüzde üç artıdan sonra 4250 Euro’luk bir metrekarenin tahmin edildiği Hannover için bekleniyor.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu