Berlin'de Yaşam

Dört yılda Berlin’de yaklaşık 68.000 yeni daire inşa edildi

Reklam

Berlin – Berlin’de yeni apartmanların inşaatının ne kadar iyi veya kötü ilerlediği konusunda pek çok tartışma var. Mevcut rakamlar şunu gösteriyor: Kırmızı-kırmızı-yeşil koalisyonunun hüküm sürdüğü son dört yılda, SPD ve CDU’nun Senato’yu oluşturduğu dört yıl öncesine göre önemli ölçüde daha fazla daire tamamlandı. Son dört yılda eskisinden daha fazla dairenin inşası da onaylandı. Bu, Senato Kentsel Gelişim ve Konut Departmanından, Solcu Milletvekili Gaby Gottwald’ın bir talebine verdiği yanıttan ortaya çıkıyor. Berlin’de bir yasama dönemi beş yıl sürer, ancak cari yıl henüz bitmediği için genel bakış, karşılaştırılabilir dört yıllık dönemle sınırlıdır.

2013’ten 2016’ya kadar 79.134 dairenin inşaatı onaylanırken, sonraki dört yıl içinde 91.944 daire vardı – yaklaşık 12.800 tane daha. Dairelerin çoğu son sekiz yılda Treptow-Köpenick’te yaklaşık 26.600 ile onaylandı ve onu neredeyse 24.900 daire ile Mitte bölgesinde izledi. Reinickendorf bölgesi, yaklaşık 5.700 dairenin inşası için izinlerle arka tarafa geçiyor. Son sekiz yılda, Berlin’de toplam 171.078 dairenin inşaatı onaylandı. Tamamen matematiksel terimlerle, bu, uzun vadeli yılda 20.000 daire hedefine ulaşmak için yeterli olurdu. Sorun: Onaylanan her daire inşa edilmiyor.

2013-2016 döneminde Berlin’de 39.766 daire tamamlandı, bundan sonraki dört yılda 67.711 daire tamamlandı. Toplamda, son sekiz yılda 107.000 daire inşa edildi. Bununla birlikte, nüfus kayıtlarına göre, aynı dönemde nüfus 252,500 civarında arttı. Bir dairede iki kişinin yaşayacağını cömertçe hesaplarsanız, yeni yapılan daire sayısı talebi karşılamaya yetmez.

Tamamlanması uzun zaman alabilir

Berlin’de onaylanmış ancak henüz tamamlanmamış dairelerin sayısı yıllar içinde sürekli olarak artmıştır. Uzmanlar bina çıkıntısından bahsediyor. 2013 yılında inşaat çıkıntısı yaklaşık 23.000 daire iken, 2020’de yaklaşık 67.000 daire onaylandı ancak henüz tamamlanmadı. Ne de olsa: onaylanmış dairelerin büyük çoğunluğu da inşa ediliyor. 2019 yılında Investitionsbank Berlin, inşaatı onaylanan yeni dairelerin yüzde 95’inin gerçekleştirileceğini belirledi. Gecikmeler, örneğin inşaat izinleriyle ilgili spekülasyon yapılırken, yani onaylı projeleri olan mülklerin yeniden satılması sırasında meydana gelebilir. Ancak bazen, inşaat ruhsatı verildikten sonra ilçelerin şantiye inşaatı için onay vermesi de aylar sürebiliyor.

Altı devlete ait konut derneği tarafından inşa edilen dairelerin oranı son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Belediye şirketleri 2013 ile 2016 yılları arasında toplamda yaklaşık 3.000 daireyi tamamlarken, bundan sonraki dört yıl içinde şimdiden 18.000 daireye ulaştı. Aynı dönemde Berlin’de yeni konut inşaatlarında devlete ait şirketlerin payı yüzde 7,5’ten yüzde 26,7’ye yükseldi. Kiraların karşılaştırılması, devlete ait şirketlerin yeni daire inşa etmesinin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor: 2020’de özel sağlayıcılardan yeni daire kiraları metrekare başına 15,26 € iken, devlete ait şirketler sadece özel finansmanlı yeni daire istedi. 2020’de binalar metrekare soğuk başına 10,27 avro – özel olanlardan yaklaşık üçte bir daha az. Devlete ait ev sahiplerinden soğukta sosyal konutların metrekaresi 6,50 avro civarında.

Şehir geliştirme idaresine göre, devlete ait şirketler mevcut yasama döneminde 21.072 daire inşa edecek. Daha önce de belirtildiği gibi bu, 30.000 daire hedefine ulaşılamayacağı anlamına geliyor. Kentsel kalkınma otoritesine göre, devlete ait şirketler önümüzdeki beş yıl içinde çok daha fazlasını inşa edecek. Önümüzdeki yasama dönemi için yeni daire sayısının “31 binden fazla daire” olduğu tahmin ediliyor. Berlin’de nüfus artışı yavaşladı. Nüfus kayıtlarına göre, Berlin geçen yıl sadece 467 kişi büyüdü. Ancak Kentsel Gelişim Senatörü Sebastian Scheel (solda) sebebi Corona krizinde görüyor. Daha fazla insanın taşınmasını bekliyor. “Berlin, Avrupa’nın en ilginç ve çekici metropollerinden biri” diyor. “Şehrimiz büyümeye devam edecek. Bu nedenle açıkça yatırım rotasındayız.” Ancak son yıllardaki güçlü yeni inşaat faaliyeti, yetişme ihtiyacını önemli ölçüde azalttı. Scheel, “Yılda 16.500 konutun tamamlandığı 2030’da rahat bir konut piyasası öngörüyoruz” dedi.

Muhalefetten eleştiri

Sol, yeni bina sayısından memnun. İnşaat uzmanı Gaby Gottwald, “Binanın uzun ömürlülüğü etkileyici” diyor. Bir “başarı öyküsü”, komünal şirketler tarafından uygun fiyatlı dairelerdeki güçlü büyümedir.

FDP bunu farklı görüyor. Milletvekili Stefan Förster, “R2G’nin politikası son yıllarda Berlin konut piyasasını çok etkiledi” diyor. “Kira freni, kamulaştırma fantezileri, yeni çevre koruma alanlarının belirlenmesi” yatırım ortamı değildir. “Yıllarca bu ve Senato, sonunda Berlinlilerin pahasına olan konut inşaatıyla ilgilenmeyi ihmal etti.”

CDU Milletvekili Christian Gräff, yavaş başlayan yeni bina için 2004-2011 yılları arasında görev yapan eski Kentsel Gelişim Senatörü Ingeborg Junge-Reyer’i (SPD) suçluyor. Gräff, “SPD Kentsel Gelişim Senatörü Junge-Reyer’in, Berlin’in büyümeyeceği ve yeni dairelere ihtiyacımız olmadığı yönündeki mantrası bugün hala etkisini sürdürüyor” diyor. Aynı zamanda 2018 yılından bu yana yapı ruhsatı sayılarının düştüğüne dikkat çekiyor. Bu hayal kırıklığı yaratıyor. “Özellikle toplumun orta kesimleri, genç aileler ve engelsiz daireler için yeni kiralık dairelere ihtiyacımız var. Senato bu hedeflere ulaşamadı.”

Berlin kiracılar derneği (BMV) de kritik öneme sahip. Derneğin müdür yardımcısı Wibke Werner, “Her zamankinden daha fazla inşa ediliyor olsa da, konut piyasası gergin olmaya devam ediyor ve talep eden kiralar yükseliyor ve düşük gelirli kiracılar bir daire bulamıyor” diyor. “Bunun nedeni, binaların hala Berlin nüfusunun ihtiyaçlarını basitçe atlıyor olması ve yeni binalar aracılığıyla çok daha az uygun fiyatlı dairelerin inşa edilmesi.”

Düzenleyici gereklilikler olmadan, yeni bina bunu yapamazdı. Yatırımcılar ayrıca sosyal odaklı bir konut arzı için genel sosyal sorumluluklarının da nihayet farkına varmalıdır. Werner, “Endişe verici olan, çok sayıda bina sarkıntısı, başka bir deyişle, henüz araziyle ilgili spekülasyonlar olduğunu düşündüren gerçekleştirilmemiş inşaat izinleridir” diyor. “Onay sürecinin nasıl hızlandırılabileceğini düşünmeden önce, arazi spekülasyonunu önlemeye yönelik önlemlere odaklanılmalıdır.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu