Berlin'de Yaşam

Devlet finansmanı olmadan mümkün olduğu iddia edilen apartman daireleri

Berlin – Deutsche Wohnen und Co girişimi tarafından planlanan büyük şirketlerin apartmanlarının sosyalleştirilmesi, devlet bütçesini zorlamamalı ve banka kredisi alınmadan mümkün olmalıdır. Bu, girişimin Pazartesi günü sunduğu bir sosyalleşme yasası taslağından ortaya çıkıyor. Bir tür tazminat olarak, girişim, kamu hukukuna göre bir kurum olan dairelerin gelecekteki yöneticisi tarafından tahvil ihracı önermektedir. Girişim sözcüsü Sebastian Schneider, “Tazminat tahvillerine” menkul kıymetler denmesi gerektiğini söyledi. Kamu hukukuna göre kuruma “Ortak Mal Konutları” adı verilecektir.

Tazminat olarak, dairelerin yönetimi için gerekli olmayan tüm gelir, 40 yıllık bir süre boyunca şirketlere adil kira ile ödenecektir. Girişime göre, adil kiraların seviyesi başlangıçta metrekare başına 4.04 EUR olarak belirlendi. Girişim, bu değeri, yoksulluk riski altındaki bir hanehalkının hâlâ karşılayabileceği maksimum kiradan elde etti. Yer ve donanıma göre farklılıklar planlanır. Basit bir konumdaki daireler için metrekare başına 18 sent ve orta konumdaki daireler için 6 sent düşülür. İyi bir konumdaki daireler için, yine metrekare başına 47 sent ek ücret ve modern mobilyalar için metrekare başına 64 sent daha gereklidir. Schneider, “Adil kira modelimiz temelinde, yaklaşık 243.000 dairenin tazminatı yaklaşık 10 milyar Euro tutarında” dedi. Ancak Senato’nun resmi maliyet tahmini, daha önce de belirtildiği üzere 36 milyar avroya kadar tazminat ödeneceğini varsayıyor.

Temel Kanunun 15. Maddesi Kapsamındaki İlerleme

Deutsche Wohnen & Co. girişimi, tazminat karşılığında 3.000 ve daha fazla daireli emlak şirketlerinin hisse senetlerini kamulaştırmak istiyor. Bunu yaparken, Temel Yasanın 15. Maddesine güveniyor. Burada, “toprak, doğal kaynaklar ve üretim araçları” nın bir kanunla toplumsallaşma amacıyla ortak mülkiyete veya diğer kamu ekonomisi biçimlerine aktarılabileceği formüle edilmiştir.

Girişimin Pazartesi günü onayladığı üzere kooperatifler sosyalleşmenin dışında tutulmalıdır. Rapor edildiği gibi, kooperatifler dairelerinin de kamulaştırılabileceği endişelerini dile getirdi. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU), kamulaştırma konusunda başarılı bir referandum yapılması durumunda, “29 BBU üyesi kooperatifin potansiyel olarak etkileneceğini”, ” Toplam 185.000 dairenin bulunduğu Berlin “. Girişim, açıklamaya defalarca karşı çıktı. Yasa tasarısına göre, devletin kendi konut dernekleri ve diğer kamu refahına yönelik şirketleri de planlanan sosyalleşmenin dışında tutulmalıdır.

İlk yarıda 130.000 imza

Girişim Deutsche Wohnen ve Co, 26 Şubat’tan bu yana dilekçeleri için kamulaştırma imzaları topluyor. Amaç, Temsilciler Meclisi’nde oy kullanma hakkına sahip Berlinlilerin en az yüzde yedisinden imza toplamaktır – bu yaklaşık 175.000 imza demektir. Bunun için son tarih 4 aydır ve 25 Haziran 2021’de sona ermektedir. Yeterli sayıda imza toplanırsa, bunun 26 Eylül’de Temsilciler Meclisi ve Federal Meclis seçimlerinin yapılacağı gün yapılacak bir referandum mümkün olacaktır. yıl. 26 Nisan’daki toplama kampanyasının orta noktasında yaklaşık 130.000 imza gönderildi. Ancak bölge geri dönüş görevlisinin ofisine göre, o ana kadar kontrol edilen imzaların yaklaşık dörtte biri geçersizdi.

Bir referandum olursa, Berlinliler bir yasayı oylamayacaklar. Referandumun karar metninde Senato’dan sadece “taşınmazın ortak mülkiyete devredilmesi için gerekli tüm tedbirleri başlatması” isteniyor. Girişimin şu anda sunulan yasa taslağı bu nedenle tartışma için bir öneridir. Girişim, “Önümüzdeki aylarda, yasa tasarısını Berlin ve Almanya genelinde tartışacak ve gerektiğinde iyileştireceğiz, böylece 26 Eylül’deki referandumdan sonra her şey yerli yerinde olacak ve Berlinliler toplumsallaşma için daha fazla zaman kaybetmeyecekler.” Girişimin yasa tasarısına göre bu yılın 26 Eylül’ü daire sayısının belirlenmesinde kilit tarih olarak kullanılacak. Sosyalleşme için belirleyici faktör, bir şirketin o sırada sahip olduğu kaç daire olacaktır.

Övgü ve eleştiri

Berlin Kiracılar Derneği (BMV) yasa tasarısını olumlu değerlendiriyor. BMV başkanı Rainer Tietzsch, “Büyük konut stoklarının ortak mülkiyete nasıl devredilebileceği tartışması başladı” dedi. “Ortak iyi yaşam” olarak listelenen gayrimenkullerin ortaklaşa nasıl yönetilebileceğine dair şimdi iyi bir çözüm geliştirilmelidir. “

Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği bunu farklı görüyor. BBU patronu Maren Kern, “Girişim tarafından sunulan yasa tasarısı, yanıtladığını sandığından çok daha fazla soru gündeme getiriyor,” dedi. Özellikle iki soru tamamen açık kaldı. “Birincisi: Kooperatifler yasal olarak güvenli bir şekilde nasıl muaf tutulmalıdır?” Muaf tutulmaları gerektiğine dair kanunda yer alan tek ifade, yasal olarak güvenli bir temel olarak yeterli değildir. “Ve ikincisi: Sosyalleşme nasıl ödenmeli?” Diyor Kern. “Çünkü taslaktaki düzenlemelerin fanteziyle çok ilgisi var, ancak hukukun üstünlüğüyle çok az ilgisi var.”

BBU sözcüsü David Eberhart sorulduğunda, “hayali” indirimli kiralar varsayımı ile tazminat için hesaplama temelini gösterdi. BBU patronu Kern, kamulaştırmanın yapılacağı sınır olarak 3.000 daire sayısının “tamamen keyfi ve bu nedenle Temel Kanunla uyumsuz” olmasını da eleştirdi. Ayrıca, Berlin eyalet anayasası sosyalleşmenin aracını bile bilmiyor. Ancak hukukçular, sosyalleşmenin düzenlendiği Temel Yasanın Berlin’de de geçerli olduğuna dikkat çekiyor. Girişim sözcüsü Schneider, adil kiraların aslında “hedeflenen” olduğunu doğruladı. Ancak, “kesin bir söz verilemeyecek şekilde hala açık sorular var”.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu