Ekonomi

Bölge geliştirme: Ostbahnhof’ta yeni sinyaller – emlak – ekonomi

Bazıları öyle diyor, bazıları öyle diyor. Londra’da şu anda finans bölgesindeki boş ofisleri dairelere dönüştürüyorlar. Salı günü yayınlanan bir eylem planına göre 1500 yeni birim oluşturulacak. City of London Politikacı Catherine McGuinness, “Şirketler bize Londra’nın merkezinde kalmak istediklerini ancak bu esnek çalışmanın gelecekte çalışma şeklimizi değiştirmeye devam edeceğini söylediler” dedi. Bir zamanların hareketli bölgesi ve güçlü finans sektörünün simgesi aylarca boş kaldı. Burada bankacılar New York’taki Wall Street’dekilerle el ele tutuşabilirler: Orada, 2007’deki Lehman iflasından sonra, büyük ofis ölümleri başladı ve ofisler de yaşam alanına dönüştürülüyor. Öyleyse, Ostbahnhof’un arkasındaki çorak arazide – Berlin’de yeni bir ofis bölgesi geliştirmek için ideal koşullar?

Aslında evet. Çünkü kriz yükselişten önce. Bu ülkede emlak bankaları ofis piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesini bekliyorlar. Dernek başkanı Louis Hagen, ABD’den yapılan anketlere atıfta bulunarak, “İç ofis için ilk coşkunun kaybolduğunu” tahmin etti. Ayrıca şirketlerin ek konferans odaları kurmak ve iş istasyonları arasındaki mesafeyi artırmak için daha fazla alana ihtiyaç duyacağını tahmin ediyor.

Ev ofisi ofise geri dönüyor

Regensburg Üniversitesi Emlak Yönetimi Profesörü Tobias Just, “en azından herkes için değil,“ sıradan dokuzdan beşe kadar ofise ”geri dönüş olmayacağını söylüyor. Tıpkı pandemide olduğu gibi ev-ofis düzenlemelerinde de çok az kalacak.

Graft Architects tarafından, borsaya kayıtlı bir emlak şirketi ve Almanya’daki ticari gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış, Aroundtown’un yan kuruluşu olan TLG Immobilien’in tasarımı bu iki kutup arasında gidip geliyor. Friedrichshain’de yeni bir ofis bölgesi için inşaat ruhsatı aldı. 2024’ten itibaren Berlin’deki Mediaspree’deki Wriezener Karree’de 37.000 metrekare üzerinde çalışılacak. TLG’ye göre Oberbaumbrücke ve Alexanderplatz arasında, salgınla ilgili durum karşısında ev ofisini ofise geri getirmek istiyorlar. Modern kiracıların ve yaratıcı beyinlerin ihtiyaçları ön plandadır. Bu Drehe’ye zaten yerleşmiş olan Mercedes-Benz, BASF, Zalando, Universal veya Coca-Cola gibi kiracıların olması isteniyor. Bu ligde oynamak istiyorsanız, müşterilerinize bir şeyler sunmalısınız.

Eski Wriezen tren istasyonunun yerinde – Ostbahnhof ve Warschauer Brücke arasında – diğer şeylerin yanı sıra, …Ekran Kartı: Rita Böttcher

Graft mimarı Dennis Hawner, Tagesspiegel ile yaptığı röportajda, “Bölgenin talebi üzerine Berghain’in önüne bir kasaba meydanı inşa edilecek” diyor. “DAC’nin başkenti” nin eski ana istasyonunda hala şehircilik olmadığı için, “bu noktada bir” iç dünya “yaratmalıyız,” diyor Graft ortağı Hawner. Örneğin zemin katta bir organik market, kreş, kafeler, yemek üniteleri ve küçük bir spor salonu olabilir. Hawner, “Merkezi bir girişe sahip 500’den fazla bisiklet park yeri planladık – ilgili binaya giden bir iç bisiklet yolu ve elektromobilite için 30 şarj noktası.” Belki daha da fazlası olacak, diyor Hawner.

Yeraltı otoparkında 179 park yeri de var, diye ekliyor Varlık Müdürü René Lobstein TLG.

C evinde merkezi bir konferans alanı vardır, A evi tamamen kiracıya kiralanabilir. Ama kime? Şu anda soru bu. Çünkü belki on yıl önce Berlin’de başlatılan ofis binalarının aksine, bu spekülatif ofis mülkleri için hala büyük kiracılar yok. TLG, başarılı ön kiralama görüşmelerinden bahsediyor ve inşaatın 2022’de başlamasını bekliyor. Hawner, “Ofis emlak piyasası ilk kilitlenmeden bu yana değişti” diyor: “Bazı kiracılar piyasada büyük sorunlar yaşayacak çünkü iki veya üç yıl içinde darboğazlar olacak. Büyük kiracılar yer aradıklarını öğrenmelidir. Bu eğilimi Almanya’nın her yerinde görüyoruz. ”Aslında, kiralanması halinde mümkün olduğu kadar uzun süre yüksek kaliteli gayrimenkul için yatırımcılardan büyük talep var.

Almanya CBRE Araştırma Başkanı Jan Linsin geçen hafta, “Güçlü temeller ve yılın ikinci yarısında ortaya çıkan ekonomik yükseliş göz önüne alındığında, Almanya 2021 yılında uluslararası yatırımcılar için pazar olacak” dedi. CBRE Yatırım Başkanı Fabian Klein, “İlk çeyreğin ortasından bu yana, tekrar piyasaya daha fazla ürün geldi ve bu da işlem aktivitesini hızlandıracak,” diye ekliyor CBRE Yatırım Başkanı. Merkezi Dallas, Teksas’ta (ABD) bulunan şirket, 2019 mali yılında satış açısından ticari gayrimenkul sektöründe dünyanın en büyük hizmet şirketidir. Gayrimenkul tekelinde Alman sermayesi, Avrupa’da en çok aranan yatırım pazarlarından biridir.

Yeni bina, “Yeni Almanya” daki eski kağıt deposunun yerine inşa ediliyor.

Ostbahnhof’taki konum, hareketli bir geçmişe bakabilir. 20. yüzyılın başlarında hala Friedrichsfelder Straße / Am Ostbahnhof olarak bilinen mahalle, 1970’lere kadar tipik olan Berlin apartman binaları üzerine inşa edildi. Wriezener Karree’nin inşaatı sırasında mahzenleri yeniden ortaya çıkacak.

Alan, birkaç çağdaş mimari tanık haricinde, 2005 yılında nihayet sökülen, adını taşıyan Wriezen tren istasyonunun demiryolu sistemine gömüldü. Duvarın yıkılmasından önce, TLG portföyünün bir parçası olan bitişik bir hırdavat dükkanını da içeren alan ticari amaçlarla kullanılıyordu. Ayrıca son yıllarda mobilya mağazası olarak hizmet veren “Yeni Almanya” için kağıt deposu inşa edildi. Pandemiye bağlı molanın ardından, yaklaşık 6.800 metrekarelik kullanılabilir alana sahip bu salon, inşaat başlayana kadar sergiler, enstalasyonlar ve diğer etkinlikler gibi çeşitli geçici kullanımlar için alan sunuyor.

Wriezener Karree’deki ofis binaları, büyük boyutlu konteyner kutuları gibi görünüyor. “Boşluklar” (boş alanlar) gevşetmek içindir …Fotoğraf: Graft GmbH

The Bölge gelişimi bu nedenle devam etmelidir. Graft mimarlarının tasarım dili şimdiden gelecekteki gelişmelere uyum sağlamıştır: “İki katlı” kutular “çevredeki binalardan kaynaklanmaktadır” diyor Hawner: “Bu” şişeler “, hırdavatçı, Metro ve Netto hala devam edecek. orada olmak. Aynı zamanda, planlanan yapılarındaki binalar daha sonra daha yüksek bir çevre gelişim düzeyine uygun olacaktı. “

Pandemi mevcut eğilimleri hızlandırdı

Lobstein, beş katlı üç ofis binasının yaklaşık yirmi metre yüksekliğinde ve odalarda 3,1 metrelik net bir yüksekliğe sahip olduğunu söylüyor: “Uzun cepheleri eritmek için bir kutu yapımız var.” Başka her şey de sıkıcı olurdu. Mimari ofis Graft başka bir numara buldu ve sözde boşluklar (boş alanlar) ekledi. Hawner, “Bunlar ofis kiracıları için ayrılma bölgeleri” diyor. Trend bir binada özel anlara doğru gidiyor, örneğin çıkışlar veya merdivenler anlamına geliyor. “Pandemi bir” hız artışını “tetikledi ve böylece konseptimizde zaten hesaba kattığımız eğilimleri hızlandırdı,” diyor aşılı adam.

Bir boşluk bırakma cesareti. Graft Architects, arsaları kilitlemeyi değil, halka açık geçişleri mümkün kılmayı iddia ediyor …Fotoğraf: Graft GmbH

Modern bir mimari dil ve sürdürülebilir enerji konseptiyle donatılmış bir ofis konumu olarak – LEED altın standardı en azından amaçtır – yeni ofis kampüsü, Amsterdam ve Berlin’deki Edge binaları gibi iddialı proje geliştirme serisine uyuyor. Sürdürülebilirlik her zaman kiracıların (ve yatırımcıların) ilham alabileceği bir etikettir. Wriezener Karree’de mahzenin tuğlaları ortaya çıkarılarak halk için geçiş yolları oluşturulacağı göz ardı edilemez.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu