Son Dakika

Berlinlilerin çoğu apartmanları sosyalleştirmek istiyor

Reklam

Berlin – Berlinlilerin çoğu, büyük emlak gruplarında apartmanların birleştirilmesinden yanadır. Bu, sandıkların yarısından fazlasında oyların sayılmasından sonra açıkça görülüyor. Seçmenlerin yüzde 57,1’i evet, yüzde 38,3’ü hayır oyu kullandı. Evet oyu oranı özellikle Friedrichshain-Kreuzberg’de yüzde 73 civarında yüksekti. Ortada, yaklaşık yüzde 65’i sosyalleşme için oy kullandı. Referandumun başarılı olması için çoğunluğa ek olarak, oy kullanmaya uygun olanların yüzde 25’inin de evet oyu vermesi gereken gerekli yeter sayı, tüm oylar sayılmadan önce zaten sağlandı.

“Kamulaştırılan Deutsche Wohnen & Co.” girişimi, yaptığı açıklamada referandumun kazanıldığını ilan etti. Geleceğin Senatosu şimdi Berlin’de 3.000’den fazla daireye sahip büyük konut gruplarını kamulaştırmak ve sosyalleştirmek için bir yasa taslağı hazırlamaya çağrılıyor. Girişimin sözcüsü Joanna Kusiak, “Birlikte şehri taşıdık ve siyaseti sarstık – bugün bunu kutluyoruz” dedi.

Şimdi kabul edilen referandum metnine göre, Berlin Senatosu’nun, Sözleşme’nin 15. maddesi uyarınca sosyalleşme amacıyla gayrimenkul ve arazinin ortak mülkiyete devredilmesi için gerekli olan “tüm önlemleri başlatması” isteniyor. Temel Kanun. “Expropriate Deutsche Wohnen & Co.” girişiminin amacı, Berlin’de 3.000’den fazla daireye sahip özel şirketlerin holdinglerini sosyalleştirmektir. Kamuya ait şirketler, özel hukukta belediye konut birlikleri ve kiracıların toplu mülkiyetindeki holdingler hariçtir.

Bildirildiği gibi, girişim Temel Yasa’nın 15. Maddesine dayanmaktadır. İçinde, sosyalleşme amacıyla “toprak, doğal kaynaklar ve üretim araçlarının” yasayla ortak mülkiyete veya diğer kamu hizmeti biçimlerine – sahiplerine tazminat karşılığında devredilebileceği formüle edilmiştir. Sorun: Federal Almanya Cumhuriyeti’nin kuruluşundan bu yana, sözde sosyalleşme maddesi henüz kullanılmadı. Dolayısıyla sosyalleşme konusunda herhangi bir içtihat ve gerekli tazminatın miktarı konusunda deneyim bulunmamaktadır. Bir sosyalleşmenin mahkemelerce inceleneceği öngörülebilir.

Yasal olarak tartışmalı

Sosyalleşmenin yasal olarak kabul edilebilirliği konusunda çeşitli görüşler vardır. “Berlin için Yeni Yollar” adlı iş girişimini devreye sokan anayasa hukukçusu Ulrich Battis tarafından Perşembe günü sunulan bir raporda, oylanacak kararın Anayasa’ya ve mevcut içtihatlara büyük ölçüde aykırı olduğu söyleniyor. Almanya. Battis, “Olumlu bir referandumun fizibilitesi konusunda ciddi yasal şüpheler var” dedi. “Girişim tarafından talep edilen sosyalleşme, özel mülkiyete orantısız bir tecavüz olacaktır ve eşitlik ilkesini ihlal edecektir, çünkü sadece 3000 dairenin üzerindeki konut stokları sosyalleştirilmelidir.” Berlin eyaleti ayrıca bir kamulaştırma yasası için yasal yetkiden yoksundur. Bunu finanse etmeyi planlayan bir kişi, kamu hukuku kapsamında bir kurum tarafından borçlanmak, borç freninin kabul edilemez bir şekilde atlatılması olacaktır ”.

Diğer hukukçular, sosyalleşmenin gerçekten caiz olduğu görüşünü desteklemekte, ancak buna belirli koşullar getirmektedir. İdare hukuku uzman avukatı Reiner Geulen’in bakış açısına göre, 15. maddeye göre “konut mülkü de dahil olmak üzere araziyi “kamuya açık, kar amacı gütmeyen bir forma dönüştürmek anayasal olarak temel olarak mümkündür”. Ancak bir sosyalizasyon yasası, eşit muamele ilkesini gözetmelidir. Endişeler, kamu sektörüne ait olanların değil, yalnızca “özel” konut şirketlerinin sosyalleştirilmesi gerektiği gerçeğinden kaynaklanabilir. Geulen, “gerekli değilse” sosyalleşmenin kabul edilemez olduğunu söylüyor. Bu, “yeterli yaşam alanı yaratma hedefine – sosyalleşme olmadan da ulaşılıp ulaşılamayacağını görmek için bir sosyalizasyon yasasının kontrol edilmesi gerektiği” anlamına gelir.

Oylamadan ne çıkıyor?

Bir sosyalleşme, esas olarak gerekli tazminat miktarı nedeniyle tartışmalıdır. Resmi maliyet tahmininde, yaklaşık 243.000 dairenin birleşmesi için tazminat maliyetlerinin 28.8 ila 36 milyar avro – artı yan satın alma maliyetleri – olduğu tahmin ediliyor. “Kamulaştırılan Deutsche Wohnen und Co.” girişimi, tazminatın daha düşük olacağını varsayıyor. Referandumla ilgili bildiriye göre, girişim tazminatı 7,3 ​​ila 13,7 milyar avro olarak tahmin ediyor. 243.000 daire için bir “adil kira modeli” temelinde, girişim yaklaşık on ila on bir milyar avroluk tazminata geliyor.

Referandumun sonuçları açıktır. SPD, CDU ve FDP sosyalleşmeyi reddediyor, sol lehte, Yeşiller bunu bir “ultima ratio” olarak görüyor. Bir sonraki Senato, oylamanın ardından gelenleri incelemelidir. FDP meclis grubu başkanı Sebastian Czaja gibi sosyalleşmeye karşı çıkanlar, kararı temyiz olarak değerlendiriyor. Hem SPD’nin baş adayı Franziska Giffey hem de Czaja, referandumun sonucunu ciddiye alacaklarına ve yasal olarak kontrol ettireceklerine söz verdiler. Referandum, ev sahibini gönüllü olarak kiracılar lehine bir kira koruma şemsiyesine taşımak için referandumu kullanmak istediğini açıklayan Yeşiller’in tepesindeki aday Bettina Jarasch için bir kuyruk rüzgarı anlamına geliyor. Seçim öncesinde, inşaat ve gayrimenkul sektöründeki çeşitli kuruluşlar, eyalet hükümetini yeni binalar için ittifak kurmaya çağırdı.

Akelius, 14.050 Berlin dairesini satıyor

Görünüşe göre, tüm şirketler işbirliğine güvenmiyor. Akelius şirketi Pazar akşamı Berlin’de 14.050 daireden ve Hamburg’da yaklaşık 3.600 daireden ayrıldığını duyurdu. Yeni sahibi İsveçli konut şirketi Heimstaden Bostad AB olacak. Akelius, son yıllarda yeni kira sözleşmeleri imzalarken yüksek kiralar verdiği için eleştirilmişti ve bir sosyalleşmeden etkilenecek şirketler grubuna dahil olacaktı.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu