Berlin'de Yaşam

Berlin’deki Mietendeckel kararına göre kiralar güçlü bir şekilde artıyor

Berlin – Federal Anayasa Mahkemesi kira sınırını değiştirdikten sonra, Berlin’de kiralar yeniden keskin bir şekilde yükseldi. Ancak aynı zamanda boş daire arzı da arttı. Bu, Perşembe günü sunulan çevrimiçi portal Immoscout24’ün bir değerlendirmesinden kaynaklanmaktadır.

Immoscout’a göre, başlangıçta kira sınırının altına düşen daire kiraları, mahkeme kararının 15 Nisan’da açıklanmasından bu yana metrekare başına ortalama 90 sent arttı. Bu yüzde 7’lik bir artışa karşılık geliyor. Immoscout, kira sorma düzeyinin ortalama olarak düştüğü özel konut dernekleri dışında, tüm tedarikçi grupları arasında bir “eğilim” den söz etmektedir. Karşılaştırma için: Frankfurt am Main ve Münih’te, aynı apartman segmentinde kira istemek Nisan ortasından bu yana yalnızca yüzde 0,5 ve 0,3 arttı ve hatta Köln’de biraz düştü.

Uygun fiyatlı kiralara sahip kamu konut dernekleri

Immoscout’a göre toplu konut şirketleri, 2014’ten önce Berlin’de inşa edilen en ucuz kiralık daireleri metrekare başına ortalama altı ila yedi avro teklif etti. Bunlar kira sınırının altına düşen daireler. Immoscout’a göre, özel konut şirketleri metrekare başına ortalama sekiz ila dokuz avro ile yalnızca biraz daha yüksekti. Immoscout, Berlin için, ilan edilen kiralık daire başına haftalık 158 iletişim sorgusu ile 2021’in ilk çeyreğinde açık ara en yüksek talebi kaydetti. Şirket, mevcut kiralık daireler arasında iki yıldan daha eski olan daireleri saymaktadır. Diğer daireler yeni binalar olarak kabul edilmektedir.

Federal Anayasa Mahkemesi kira sınırını geçersiz ve hükümsüz ilan etti. O zamandan beri, önceden kararlaştırılan kiralar yeniden yürürlüğe girdi. Mahkeme kararından bu yana 2014’ten önce tamamlanan kiralık daire arzı Nisan ayı sonunda yüzde 20,5’e yükseldi. 3 Mayıs’taki karardan neredeyse üç hafta sonra, yine de 15 Nisan seviyesinin yüzde 8.6 üzerindeydi. Ancak Immoscout’a göre artış “üç basamaklı düşük reklam sayısından kaynaklanıyor ve henüz sürdürülebilir bir eğilim değil”. Bununla birlikte, rakamlar, bazı ev sahiplerinin Federal Anayasa Mahkemesi’nin kira tavanlarına ilişkin kararının ardından yeniden kiralık boş daire teklif edeceğini gösteriyor. Immoscout24 genel müdürü Thomas Schroeter, “Mevcut kiralık daire arzının artık iyileşeceğini umuyoruz” diyor. “Karardan sadece üç hafta sonra ilk eğilimleri şimdiden görebiliyoruz.”

Yeni binalardaki daireler daha pahalıdır

2021’in ilk çeyreği için, Immoscout24’ten alınan rakamlar, Almanya genelinde mevcut dairelerin kira fiyatlarında yüzde 1,8’lik bir artışı ve dolayısıyla son beş yılda bir çeyrekte en güçlü artışı gösteriyor. 2018’in ikinci çeyreğinden bu yana, bazı durumlarda artış çeyrek başına yüzde 1,4’ün oldukça altında kaldı. Yeni binalarda kiralar da geçen yılın dört çeyreğine göre daha belirgin bir şekilde arttı. Mutlak fiyatlarla, Mart 2021’de Almanya’da yeni binalar için istenen kiralar metrekare başına 9,58 avro idi ve dolayısıyla metrekare başına 7,18 avro olan mevcut kiraların üzerinde. “Almanya genelinde kiralık daire talebi, arzı önemli ölçüde aşıyor. Immoscout24 genel müdürü Thomas Schroeter, bu, kira istemenin neden hala önemli ölçüde arttığını açıklıyor.

Köln’de mevcut daireler için kira istemek, 2021’in ilk çeyreğinde yüzde 2 arttı – bu en güçlü artış. Bunu yüzde 1,9 artışla Frankfurt am Main ve yüzde 1,7 artışla Berlin izliyor. Her üç şehirde de, kira talepleri bir önceki yılın çeyreğine göre önemli ölçüde arttı.

Berlin’de en güçlü artışlar bekleniyor

Berlin ve Köln’de, mevcut portföyde talep edilen kiralar hala diğer büyük şehirlere göre daha düşük bir seviyede. Berlin’de 10,01 euro ve Köln’de 10,70 euro ile metrekare fiyatları şehir karşılaştırmasının alt ucunda. En pahalı yama Münih olarak kaldı. Mevcut bir kiralık daire için, Bavyera başkentindeki sağlayıcılar, ilk çeyrekte metrekare başına 15,95 Euro talep etti.

Immoscout’a göre Frankfurt am Main ve Münih’te yeni inşa edilen apartmanlara yönelik kira teklifleri ilk çeyrekte yüzde 0,3 artarak durdu. Berlin’de ise yeni binalarda kira istemek diğer şehirlere göre en fazla yüzde 3,5 ile arttı. Immoscout’a göre, yeni kiralık apartmanlara olan talep, ilan başına haftalık 29 iletişim talebiyle Berlin’de en yüksek seviyededir. Köln ve Hamburg’da da yeni inşa edilmiş daireler bu yılın ilk çeyreğinde 2020’nin dördüncü çeyreğine göre yüzde 1,9 ve 1,1 daha pahalı teklif edildi. Burada talep, haftalık ve ilan başına 16 ve sekiz iletişim talebiydi. sırasıyla. Münih aynı zamanda ortalama 18,40 euro ile yeni bina kiralarında tek lider konumunda. Berlin, Hamburg ve Frankfurt am Main nispeten eşit durumda 13.76 euro, 13.55 euro ve 13.25 euro. 12.12 Euro ile Köln, yeni inşa kiraları açısından beş şehir arasında en ucuzu.

Immoscout24, Berlin için önümüzdeki on iki ay içinde yeni bina kiraları için yüzde 5,6 ile en güçlü fiyat artışlarını bekliyor. Önemli: Immoscout24, kira isteyenleri analiz eder. Rakamlar, sözleşmelerin yapıldığı kiraları göstermemektedir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu