Berlin'de Yaşam

Berlin’de apartman dairelerinin fiyatı budur

Berlin – Berlin’de sadece kiralar artmakla kalmıyor, aynı zamanda apartman daireleri de gittikçe daha pahalı hale geliyor – alt pazar segmentinde, yani apartman dairelerinin en ucuz yüzde onunda bile. Burada fiyatlar geçen yıl yüzde 9,5 artarak metrekare yaşam alanı başına ortalama 2809 euro istendi. Bu, Salı günü Bank Berlin Hyp ve emlak hizmet sağlayıcısı CBRE tarafından yayınlanan Berlin Konut Piyasası Raporu 2021’den kaynaklanmaktadır.

En ucuz bölge olan Marzahn-Hellersdorf’ta, apartman dairelerinin en ucuz yüzde 10’u hala metrekare başına ortalama 2145 Euro fiyatla sunuluyor, ancak bu, bir önceki yıla göre yüzde 17,8’lik bir artışa karşılık geliyor. Geçen yıl, dairelerin en ucuz yüzde 10’u için en yüksek fiyat seviyesi Friedrichshain-Kreuzberg’de (metrekare başına 3671 euro), onu Charlottenburg-Wilmersdorf (metrekare başına 3418 euro) ve Pankow (3200 euro) izliyor.

Raporda, kat mülkiyeti ve apartman satın almak için yaklaşık 30.000 teklifin yanı sıra, geçen yılki kiralık daire için 33.000’den fazla teklif yer alıyor. Bununla birlikte, Berlin için kiralık konut teklifleri, şu anda geçersiz ilan edilen kira sınırı nedeniyle yalnızca sınırlı bilgilendirme değerine sahiptir ve bu nedenle burada dikkate alınmamaktadır. Önemli: Teklif fiyatları, üzerinde mutabık kalınan fiyatlar değildir. Bunlar, bireysel durumlarda daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Uluslararası özel yatırımcılardan yoğun ilgi

Tüm fiyat segmentlerinde kat mülkiyeti için ortalama talep fiyatları geçen yıl metrekare başına yüzde 7,4 artarak 4973 Euro’ya yükseldi. Dolayısıyla, fiyat artışı yüzde 10,2 ile 2019’un altında kaldı, ancak rapora göre görünürde bir gevşeme yok. Fiyatlar en çok Spandau, Reinickendorf ve Marzahn-Hellersdorf’ta yükseldi. Marzahn-Hellersdorf’taki Condominiums, tüm pazar segmentlerinde metrekare başına yüzde 15,2 artarak 3333 avroya, Reinickendorf’ta metrekare başına yüzde 15,5 ila 3842 avro ve Spandau’da metrekare başına yüzde 16,2 ile 3441 avroya yükseldi.

Piyasa raporuna göre, “uluslararası özel yatırımcıların yoğun ilgisi” geçtiğimiz yıl üst pazar segmentindeki fiyatların önceki yıllara göre biraz daha düşük bir hızda da olsa artmaya devam etmesine neden oldu. Apartman dairelerinin en pahalı yüzde onu, 2020 yılında metrekare başına yaklaşık 8.900 Euro’luk bir ortalama fiyatla Berlin’in her yerinde sunuldu. Bu yüzde beşlik bir artışa denk geliyor. Karşılaştırma için: önceki yıl artış yüzde 8,1, 2018’de yüzde 11,8 oldu. Dairelerin en pahalı yüzde onu için en yüksek fiyatlar 10.667 Euro ile Mitte bölgesinde, ardından metrekare başına 10.097 Euro teklif fiyatı ile Charlottenburg-Wilmersdorf bölgesinde arandı.

Üst fiyat segmentindeki daireler için ilk kez beş haneli aralıktaki ortalama fiyatlar çağrıldı. Tüm ilçelerde, üst fiyat segmentindeki daireler artık metrekare başına 6.000 Euro’dan fazlaya mal oluyor. Marzahn-Hellersdorf’ta, en pahalı dairelerin yüzde onu geçen yıl metrekare başına 6.057 avroya teklif edildi – bir önceki yıla göre yüzde 27,5 artış. Şehrin doğu ucundaki ilçe hala en ucuzu.

Suyun kenarındaki ve kırsal kesimdeki yerleşim alanları pahalıdır

Bölgelerdeki satın alma fiyat tekliflerine bakıldığında, şehir merkezindeki ve Steglitz-Zehlendorf’un bazı bölgelerindeki apartmanların özellikle pahalı olduğu görülmektedir. Aksi takdirde fiyatlar dış mahallelere doğru düşme eğilimindedir. Nikolassee ve Schlachtensee veya Dahme ve Müggelsee gibi su ve kırsal bölgelerdeki yerleşim alanları da pahalıdır. Apartman dairelerinin çoğu 2020 yılında Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte ve Pankow bölgelerinde ve çok azı Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg ve Spandau’da sunuldu.

Salgına ve kira sınırına rağmen, Berlin’deki apartmanların satışı geçen yıl devam etti. Evler, yüzde 4,6’lık bir artışla metrekare başına ortalama 3267 avro fiyatla tüm pazar segmentlerinde sunuldu. CBRE’den Michael Schlatterer, “Berlin kira üst sınırının getirilmesi, apartmanlar için fiyat artışında sadece kısa vadeli bir yavaşlamaya yol açtı” diyor CBRE. Bazı şirketler bu aşamayı Berlin’e daha fazla yatırım yapmak için kullandı. Bunlar arasında, geçen yıl 800 milyon avronun üzerinde yaklaşık 4.000 daire satın alan İsveç şirketi Heimstaden de yer alıyor.

Rapora göre, şu anda yaklaşık 49.000 dairelik 307 yeni inşaat projesi var, inşaatın başlamasından kısa bir süre önce ya da inşaat halinde. Bundan önce, önceki yıl olduğu gibi, dairelerin yaklaşık yüzde 60’ı şehrin eski doğu kesimindeydi. Ortak mülkiyetler esas olarak birkaç yıl önce inşa edilirken, kiralık daireler şu anda ağırlıklı olarak inşa ediliyor – ve bunlar büyük ölçüde devlete ait altı konut şirketi tarafından inşa ediliyor. Howoge, devlete ait altı konut birliğinden biridir. Raporun sunumunda hazır bulunan genel müdürünüz Ulrich Schiller, daha yükseğe inşa etmek istediğini itiraf etti. “Cesaretimiz olmadığını düşünüyorum” dedi. “Çünkü Berlin’de bizi sınırlandıran kara.” Berlin, yukarı doğru “açık potansiyele” sahip. Schiller, bunun özellikle belediye toplumlarına daha fazla inşaat yapma fırsatı vereceğini söylüyor.

Korona salgını emlak piyasasını etkiliyor

Korona salgını emlak piyasasını da etkiliyor. Berlin Hyp patronu Sascha Klaus, “Pahalı şehir içi popülerliğini kaybediyor, domuz pastırması kemeri daha çekici hale geliyor” dedi. “Çünkü evden çalışanlar daha fazla alana ihtiyaç duyuyor ve bu son yıllarda şehirde çok daha pahalı hale geldi.” Bu arada, Potsdam-Mittelmark’daki bazı yerleşim yerlerinde orta büyüklükte mülklere sahip tek ve iki aileli evler kullanılıyor. bölge ve Hohen Neuendorf ve Glienicke / Nordbahn’da metrekare başına ortalama 4000 Euro’dan fazla.

Berlin Kiracılar Derneği (BMV) pazar gelişimi için kritiktir. BMV Genel Müdürü Reiner Wild, “Planlanan yeni apartman daireleri için sunulan rakamlar, nüfusun geniş katmanlarının durumunda herhangi bir iyileşme göstermiyor,” diye şikayet ediyor. “İnşaat projelerinde sahibi tarafından kullanılan dairelerin payı azaldı, ancak yüzde 37’den fazla bir oranla hala çok yüksek.” Metrekare başına ortalama 4900 avronun üzerinde olan bu daireler, sadece bir teklifin genişlemesidir. zengin. Kiralık daire artışı ile nüfus artışı arasındaki fark en azından 2019 yılına kadar genişledi. Sonuç olarak, yeniden kiraya verilirse kiralar artmaya devam edecektir. Kira tavanı bunu netleştirdikten sonra emlak portallarına bir bakış.

Wild, “mantra bilge” olarak sunulan “inşa et, inşa et, inşa et” ifadesinin tüm konut piyasası sorunlarını çözmediğini söylüyor. Odak noktası, uygun fiyatlı daireler inşa etmek olmalıdır. Ne yazık ki, piyasa raporu bu konuyu büyük ölçüde atlıyor. Wild, tek teselli, yeni binalarda belediye kiralık dairelerinin oranının artması olduğunu söyledi – “belediye konut şirketleri ve Senato sayesinde.” Ancak gerçek bir geri dönüş için, çerçeve koşullarının federal hükümet tarafından, öncelikle arazi fiyatları için yaratılması gerekecektir. Ama burası siyasetin eğildiği yerdir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu