Son Dakika

Berlin için yeni kira endeksi burada: daha yüksek maliyetler

Berlin – Yeni kira endeksi 2021 Perşembe günü Berlin’de yayınlandı. Hemen yürürlüğe girer ve 2019 kira endeksinin yerini alır. Bu, Senato Kentsel Gelişim ve İskan Dairesi tarafından ilan edildi. Yeni kira endeksi, iki yıl öncesine göre yüzde 1,1 daha yüksek bir kira gösteriyor. 2019’da Berlin’de ortalama kira metrekare başına 6,72 avro iken, şu anda yaşam alanı metrekare başına 6,79 avro (soğuk).

Kira endeksi, yaşa, büyüklüğe, konuma ve donanıma bağlı olarak daireler için yerel karşılaştırmalı kira bilgileri sağlar. Kira endeksi, ev sahipleri tarafından kira artışlarını gerekçelendirmek ve yeni sözleşmeler imzalanırken doğru kirayı belirlemek için kullanılır. Kiracılar, ev sahiplerinin taleplerinin haklı olup olmadığını kontrol etmek için kira endeksini kullanabilirler. Aşağıdakiler geçerlidir: Mevcut kiracılıklarda, yerel karşılaştırmalı kira henüz ulaşılmamışsa, kiralar üç yıl içinde yüzde 15’e kadar artabilir. Yeni bir kira sözleşmesi yapılırken, ev sahipleri yerel kira bedelini maksimum yüzde on oranında aşabilirler.

Yeni kira seviyesi metrekare başına 6,79 Euro

Önceki kira endeksinden farklı olarak, yeni kira endeksi güncel kira değerleri anketine dayanmamaktadır. Nedeni: Berlin’de kiraların kira tavanı nedeniyle piyasada özgürce gelişememesi nedeniyle, yeni kira endeksi, tüketici fiyatlarının gelişmesine dayalı bir “endeks kira endeksi” olarak oluşturuldu. Senato Kentsel Gelişim Departmanına göre, bu Almanya çapında tüketici fiyat endeksine dayanıyordu. Bu, 2019 yılı kira endeksi verilerini toplama zamanı olan Eylül 2018’den, kira endeksi 2021 verilerini belirleme zamanı olan Eylül 2020’ye kadar olan dönemde yaklaşık yüzde 1,1’lik bir artış gösterdi. Senato Yönetimine göre 2019 kira endeksinden kira endeksi tablosunda yer alan tüm değerler 1.011 katsayısı ile çarpıldı.

Kentsel Gelişim Senatörü Sebastian Scheel (Linke), “Genel yaşam maliyetleri miktarındaki kira endeksi kiralarındaki artış, kiraların sadece yüzde 1,1 artmasını sağlıyor” diyor. Senato Yönetimine göre, yeni kira endeksi sözde nitelikli kira endeksi için gereksinimleri karşılıyor. Bu sınıflandırma, ev sahiplerinin, kira artışlarını başka yollarla – örneğin, benzer üç daire ile – kiracılarını kira endeksine yönlendirmeleri gerektiği anlamına gelir.

Metodolojinin eleştirisi

Senato Kentsel Gelişim Dairesinin aksine, ev sahipleri kira endeksini nitelikli olarak sınıflandırmazlar. Emlak derneği BFW, “Nitelikli kira endeksinin ülke çapında tüketici fiyat endeksine göre ayarlanması” Alman Medeni Kanununda tanınan bir yöntemdir “diyor. Ancak Berlin’deki gibi heterojen bir emlak piyasası için uygun değil. 1918 yılında tamamlanan eski binalardaki daireler ve 2003 yılından itibaren kullanıma hazır hale gelen yeni binalar, geniş fiyat aralıkları ile karakterize edilmiş ve bu nedenle özellikle pazarda talep gören kategorilerde kira fiyatlarında büyük dalgalanmalara işaret etmiştir.

Bir endeks güncellemesi, yalnızca “tüm dairelerin kiralarının esasen aynı şekilde geliştiği” varsayılabilirse tavsiye edilir. Ayrıca Eylül 2018’den itibaren eklenen yeni daire kiralarına ilişkin veri eksikliği de var. BFW’ye göre, Berlin kira endeksi 2021’de “2018’den bu yana tamamlanmış yaklaşık 45.000 yeni daire” eksik.

Ev sahipleri kira endeksini imzalamıyor

Ne BFW, ne Haus & Grund ne de Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU) – yeni kira endeksini imzaladılar – kiracı derneği, kiracı topluluğu ve kiracı koruma derneğinden farklı olarak, ev sahipleriyle birlikte onu düzenlemeye dahil oldular. dernekler. Yeni kira endeksi, ev sahipleri dernekleri tarafından tanınmak yerine, basitçe, üç örgütün “danışma sıfatıyla hareket ettiğini” belirtiyor. Ev sahibi derneklerinden imza olmamasına rağmen kira endeksi etkilidir. Bunun için Senato İmar ve İskan Dairesi tarafından yayınlanması yeterlidir.

Geçmiş yılların fiyat yapısı yeni kira endeksi ile güncellenecektir. Bu, Wilhelminian döneminden kalma popüler eski tarz dairelerin, 1919-1949 yıllarındaki eski tarz dairelerden önemli ölçüde daha pahalı olduğu anlamına gelir. 1950’ler ve 1960’lardan kalma daireler ve 1973 ile 1990 arasında şehrin doğu kesiminde inşa edilen daireler nispeten ucuz. Buna karşılık, yeniden birleşmeden sonra inşa edilen dairelerde çok daha yüksek kiralar vardı – üst değerler, inşaat yaşı sınıfında 2003’ten 2017’ye kadar metrekare başına 14,99 avroya kadar ulaştı.

Kira endeksi hakkında daha fazla bilgi artık Senato Kentsel Gelişim ve İskan Dairesi’nin web sitesinde mevcuttur. Adres: http://www.berlin.de/mietspiegel

Kira endeksi ile ilgili sorular da (030) 90139-4777 numaralı telefondan “Kiralık servis telefonu” ile cevaplanmaktadır.

Önümüzdeki birkaç gün içinde, kira endeksi broşürü tüm ilçelere ve katılan kiracı ve ev sahibi derneklerine ücretsiz olarak dağıtılacaktır. Broşür, Charlottenburg-Wilmersdorf’taki Fehrbelliner Platz 4 adresinde Senato Kentsel Gelişim ve Konut Departmanından tüm vatandaşlara ücretsiz olarak sunulmaktadır.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu